澳洲房價高檔回落

2022/10/16 09:19
工商時報記者陳怡均/綜合報導
 
澳洲近幾個月不斷升息,人們的房貸壓力也愈來愈沉重,但所幸分析師認為,還不至於引發房市崩潰。Australia's house prices fall, interest rates soar but analysts say there's no crash yet.
 
40多歲的張莉莉(Lili Zhang,音譯)任職於雪梨金融業,她除了擁有價值約300萬澳元(約新台幣6千萬元)自宅之外,另還在雪梨熱門的東邊郊區投資兩間公寓。
 
澳洲近幾個月不斷升息,人們的房貸壓力也愈來愈沉重,但所幸分析師認為,還不至於引發房市崩潰。(圖/擷取自pixabay)
 
 
為了籌資,她向銀行貸款約300萬澳元。幾年前澳洲的房貸利率降至不到2%,這使得人們貸款成本減輕許多。但如今,澳洲和許多國家一樣,央行為了對抗不斷竄升的通膨而積極升息。
 
澳洲8月消費者物價指數(CPI)比去年同期勁揚6.8%。該國央行10月初宣布官方現金利率上調1碼至2.6%,連續六個月升息,遠高於4月時的0.1%。
 
每月償還貸款暴增
 
隨著利率上揚,銀行業也開始調高貸款利率,如今已到4~5%之間,接下來還會提高。
 
張莉莉表示,每月償還的貸款不久後將暴增一倍至1.6萬澳元,令她憂心忡忡。由於和租客簽訂固定租金協議,所以儘管房貸支出大增,她也不可能調漲房租。
 
她說:「雖然不至於到驚慌,然而那種成本壓力不斷升溫、看不到盡頭的感覺,實在讓我晚上睡不好覺。」
 
她認為澳洲央行對於物價飆漲的反應慢半拍,「我們去年早就出現通膨,但未見任何遏止成本躍升的措施。今年5月選舉期間,每個人都將責任推給戰爭或防疫封鎖。這實在是方便的藉口。」
 
張莉莉提到,「我們太晚對抗通膨,這不需要是經濟學家也都知道的事…當我們在超市結帳時,就可預知接下來幾個月的情況。」
 
她提到,目前正在縮衣節食、減少開銷,這包括她最愛去外帶的咖啡。
 
整體支出萎縮將使通膨降溫,但澳洲房市如今已進入新的動盪期。受到房貸利率勁揚影響,買家購屋意願大減,有些則是在觀望,等待價格進一步下降。
 
近年澳洲已是全球房價飆漲最快的國家之一,如今房價最近終於出現跌勢。據房產顧問機構Demographia公布2022年國際房價負擔能力報告,雪梨在全球最難負擔房地產城市排名第二,僅次於香港,墨爾本則排名第五。
 
換言之,澳洲房市正處於僵局,逐漸調整至新的常態。CoreLogic澳洲住宅研究部主管歐文(Eliza Owen)表示,「眼前絕對是買家與賣家對峙的局面。由房市上架日期來看,6到8月期間全國房屋上架銷售約33天,遠高於去年春季的近期低點,當時僅須20多天。」
 
房價連四個月下跌
 
Corelogic最新發布的房屋價值指數報告顯示,借貸成本增加,使得房市需求開始走低,這讓澳洲房價連續四個月下跌,其中8月跌幅創1983年以來最大,「除了達爾文之外,每個州的首府都面臨房市衰退,類似的情境在整個澳洲上演,僅有南澳(South Australia)部分地區房價仍在推升」。
 
凱投宏觀資深經濟學家提利安特(Marcel Thieliant)指出,依據Corelogic最新數據,因房貸利率節節攀升、負擔能力急速惡化,預料澳洲八個首府城市的房價會再跌落至少10%。

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