三房「超佛價」害朋友撕破臉！專家曝一招解套
2020/12/17 17:05
好房網News記者王銘紳／綜合報導
有民眾在臉書社團「爆怨公社」表示，她與丈夫在新北三重有間三房兩廳的房子，平時沒有住人，剛好朋友近日有住房需求，因此他們沒有簽合約，只是意思意思收個8,000元，讓朋友低價承租。
原PO說，當時雙方有約定，除了裡面的基本家具以外，水電費、第四台、網路費等費用，都由朋友自行處理，包含燈泡等耗材的更換，沒想到朋友住了一陣子，突然抱怨房子有漏水，害他漏財，要求退還房租，讓原PO感嘆，以後再也不願意出租房子，只委託仲介販售。
租房子需要注意的問題有很多。示意圖／Pixabay
文章貼出後，多數網友認為房租8,000已經超便宜了，「現在三重要找到整層住家租8,000的，很難囉」、「跟他說，不好意思麻煩他了，以後也不委屈他繼續住了，拜拜」、「漏水不會在家叫人來用一用就好，叫他去外面租看看有沒有8千的啦」、「可惡，為什麼我身邊都沒有這種朋友，一個月八千也太佛」。
依據行政院主計總處所發布的消費者物價居住類房租指數顯示，109年4月達103.49，連63個月上揚，且就實價登錄資料分析，主要都會租金持續上揚，以平均租金來看，台北巿每坪1379元，遠超過新北，並為台中、高雄的2倍以上。
律師劉韋廷表示，房東在出租房子時，不管房客是誰，都要訂立書面契約，最好是還要經過公證，這對於對房東的保障是，如果房客不給付租金，或是租期屆滿不搬遷，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，跳過繁瑣的訴訟程序，即可取代確定判決，不必擔心反成為弱勢的一方。
劉韋廷提到，租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立，例如LINE的對話紀錄、匯款紀錄都能以玆證明，但最好還是以雙方訂立書面契約為準，以免損失求償無門。