一坪只差1.4萬 青埔vs林口買哪？專家：無懸念了
2023/11/16 17:11
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
房市量縮價漲！根據桃園市中壢地政事務所發布「112年第三季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數。在成屋部分，多數站點是量縮價漲，其中A18高鐵青埔站平均房價來到每坪40.4萬元，與A9林口站的41.8萬元，一坪僅差1.4萬元了。
該數據為桃園市中壢地政事務所，聯合新北市新莊、三重與桃園市龜山、蘆竹地政事務所，彙整實價登錄統計。今年第三季桃園機場捷運沿線成屋房價，共有6站價量齊揚，其中，A18高鐵青埔站成交件數由上季的77件大增至114件，價格也由上季的每坪35.1萬元，上漲到40.4萬元。
青埔每坪40.4萬元的價格，不僅超車A6泰山貴和站的每坪均價39.7萬元，跟林口每坪41.8萬元，一坪僅差1.4萬元。不過，觀察預售屋實價登錄數據，價量齊揚站點僅3站，為A5泰山站、A7體育大學站與A10山鼻站。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，包括A17至A19站都見價量俱增，現更擴及到A20站也傳買氣熱絡，顯然區域房市熱度不減，除了因青埔新案多、交通機能佳之外，加上雖有禾林、威均等高價案，但比起雙北一線地帶新案仍有2分之1至3分之1的價差，吸引外來族群購置，但性價比卻嚇跑一堆桃園在地人。
至於青埔房價直追新北非一線的地帶，民眾該買青埔或林口？陳炳辰認為，林口也是新北重點房市熱區，還能用Tpass搭上機捷直達車，省錢也省時，生活圈採買俱佳、有綠地公園，房市發展仍有前景。
新北市其他區域如淡水、泰山都有擁捷運機能，也是不錯的購屋地區，另外，可評估自身的地緣性，像是樹林鄰近板橋，汐止靠近內湖、南港，新北這些區域都可能找到比青埔親民的物件，民眾「棄北選桃」的趨勢可得重新思考。