股災房價凍漲？又遇銀行限貸「怕買就套牢」 3指標得觀察
2024/08/07 17:22
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近日台股歷經血洗，洗出不少融資、開槓桿股民，連動到房市部分，短期內預售買氣會稍轉弱，成屋部分因銀行房貸排撥變慢、成數降低、利率提升或不收件等，也會影響看屋與買氣。包括台股走弱與銀行緊縮放款，是否會讓房價緩漲或轉向凍漲？專家指出，未來幾個月3指標要觀察。
由於本波段房市呈現跳躍式大漲，近3年購屋民眾，多享受到增值，即便遇到股災要籌資金，到銀行增貸或讓利購屋，都仍能獲利出場。不過，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這波最怕的是利用房子做二胎貸、買股票再質押開槓桿的人，風險極高。
他表示，近日台股上沖下洗的震撼教育，會讓開槓桿或對行情始終樂觀的人，產生警示效果，雖然預售屋斷頭，或房貸違約可能會是少數案件，但若股市走入熊市，對房市會有很大的影響，可能產生房價緩漲或凍漲，整體買氣也會降溫。
由於目前為傳統民俗月房市淡季，台股震盪加上多家銀行傳出限貸，讓市場稍微降溫，若後續台股持穩，928檔期建商續衝，買方轉樂觀，整體房市也會回到正軌。張欣民反認為，銀行限貸對市場影響不大，因為過往發生狀況的不是銀行，而是房貸族本身。
至於未來台股走弱、房價是否轉向凍漲，該觀察哪些面向？他提到，包括美國科技股財報與整體股市表現、國際地緣政治乃至選舉等，都是關鍵，但目前並沒有轉向凍漲的現象，但必須密切觀察。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城則認為，抗通膨的購屋需求持續向上推升，他以台北市為例，今年1至7月累計買賣移轉棟數1萬8409棟，達10年來次高量，預料10月電價還有波動，可能會持續帶動購屋置產需求。