房產名人堂╱包租公律師蔡志雄成功之道 靠系統化管理
好房News記者馮牧群╱專訪
每月能靠租金進帳可觀收入，是許多人的夢想，名下有多間房產卻不懂管理，終究只是為錢疲於奔命的房東，《我是612 我當包租公》作者、律師蔡志雄說，因為善用「系統化管理」，他手中的房產從來沒有空置超過3天，甚至最快1天就能找到租客。
包租公律師蔡志雄找到對的方法，管理房產特別有效率。（好房News記者陳韋帆拍攝）
房產造冊管理 提前因應房客退租
回憶菜鳥房東的日子，當初年少的蔡志雄還曾被租客誤認為房仲，出示權狀後才讓對方放心，經過多年包租公歷練，現在他名下每一間房產都用Exel造冊管理，檔案中記錄著每間房子的租客、租金與注意事項，只要有租客退租，他會在退租日提早5天將物件PO上租屋網站，接著安排帶看先後順序，每15分鐘帶看一組，營造看屋熱絡的情景，以刺激租客快下決定，透過這種競爭方式，他的房子最快1天、最遲3天就能租出。
律師、經紀人執照兼備 不買問題屋
「房子的位置及類型，已決定你的房客」，從12年前開始當包租公的蔡志雄有豐富的房東經驗，去年還拿下不動產經紀人國家考試榜眼，他舉例，比較租套房、租雅房的人，經濟能力一定不同，也影響未來付租狀況。高中就隻身來台北念書的蔡志雄，當年租的是公寓頂樓加蓋套房，體驗過雨水、汗水、淚水交雜的日子，他更能替房客著想，沒有獨立門牌、頂加、海砂屋、凶宅等房產，他絕對不碰。
蔡志雄對區位挑選也有自己一套邏輯，首先要避開高房價區域，再設定租屋對象（如上班族、學生），接著利用房仲網站的資訊比較物件，不斷在短期內轉手的，租屋需求通常不高。想快速出租房子的屋主，首先要包裝產品，附上燈光美、氣氛佳的照片，文字敘述也要夠吸引，另外建議採用系統家具並盡量DIY，不只省錢也省時。
樂於寫作 兩年要出七本書
蔡志雄說，人生有太多目標，必須學會壓縮自己的時間，才能加速前進；從前自己開業成立事務所，收入不夠穩定，如今他找到對的方法，靠著每月租金已有穩定的業外收入，雖然累但樂在其中。
「就算跟別人做一樣的事，我仍要建立差異性，脫穎而出」，蔡志雄嚴格的自我要求在言談中顯露無遺，他預計兩年內出版七本書，除了目前已上市的《民法概要》、《我是612 我當包租公》、《只買暴衝股》，第四本書也即將問世，受律師樂於助人、識人的特質影響，若有時間他還想寫一本勵志書籍。