客運園區半年漲10萬 3字頭平價宅吸買氣
2024/06/25 15:00
好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
隨著航空城開發案陸續起動，位於大園與觀音交界的客運園區也成為第一排受惠區，面對隨之而來大量拆遷戶的居住權益與需求，除了航空城本身規畫的安置宅，不少買盤也湧入客運園區，讓此區房價在今年短短數月單價漲了5萬元，如今站上3字頭水位，但對比桃園青埔仍有相當價差，吸引不少在地買盤。
永義房屋青埔A19領航加盟店店長葉致宏表示，客運園區占地面積約197.54公頃，按照規畫預估可容納2.7萬名居住人口，主要生活圈分布在環區東路、北路、西路與大觀路沿線，區內規畫住宅、產專與商用區，因鄰近青埔與航空城，成為不少搬遷戶的首選區域。
看中剛性需求，不少建商搶進此區推案，葉致宏透露：「5年前這區土地單價還在8～9萬元，去年500坪以上土地單價漲到25～30萬元，今年更直衝35～40萬元，光這半年就漲了10萬元。」此區因沾上未來航空城議題的邊，開車距離僅5～10分鐘車程，即可享平價住宅，唯一缺點是較缺乏公共運輸。
反映在房價上，去年不少建商推3樓透天案，換算單價約在25～28萬元，今年都破3字頭，總價站上2,000萬元，而預售大樓單價也來到32～33萬元區間，包括寶佳建設、璟都建設都紛紛獵地卡位，「璟都未來城」瞄準首購族，單價落在30萬元，3房車總價約在1,200～1,300萬元價格區間，市場接受度高。