亞太區工業物業 上海、雪梨投資價值最高
2014/12/09 14:50
好房網News記者馮牧群╱台北報導
亞太區的區域經貿往來日益頻繁，企業跨國布局的需求隨之提升。商仲業者發布的《2015年環球房地產市場展望報告》中指出，未來數年，亞太區上海及雪梨的工業物業市場，對租戶及投資人來說，最具投資前景。
澳洲雪梨的工業物業市場，未來數年前景最被看好。（好房網資料中心）
在戴德梁行的《2014年環球房地產市場投資價值》排名中，亞太區市場無一列入十大位置，區內排名最高的是雪梨工業市場，但環球排名僅為第18位，其後是東京辦公樓市場及上海工業物業市場。戴德梁行資本市場研究部主管分析，亞太區走在全球經濟復甦的前端，因此不少商用物業投資市場已在目前的周期中取得明顯的價格增長。
論及投資額度，亞太區市場也遜於較前列的房地產市場，例如倫敦、紐約辦公樓市場，但商仲預估到了2017年，部分亞太區市場將會進入環球十大位置，尤其上海及雪梨的工業物業市場最被看好。業者指出，雪梨辦公樓市場、上海及雪梨的工業物業，均屬投資價值較高的市場，且整體亞太區工業物業市場也是值得投資人留意的板塊，因為區內電子商務日趨發達，將為市場帶來強勁而穩定的收入。
戴德梁行環球租賃研究部主管指出，每位企業租戶的選址決定其實都牽涉多方面的因素，除了其所屬的業別，其他商務因素如銷售、服務供應、生產等，均可能讓租戶需要不同的地點，哪些市場能夠提供人才、供應商及顧客，是大多數企業租戶會考慮的首要因素。
另外結構性的因素如政治制度、稅收及法制，也對不同行業構成不同影響。