買房得看權狀「這點」未來才賺？過來人大嘆「看爽的而已」 還多花幾十萬
2021/09/22 17:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
現在人購屋絕大多數都是購買公寓大廈，這時的土地不是由個人全部持有，而是由所有住戶共同持分，不同的物件持有的比例不同，雖然不會影響到實際居住坪數，但未來可能身價可能差很多，也讓人在選擇時不免有所猶豫。
一位網友在網路論壇MOBILE01上發文，兩個相隔500公尺的物件，建坪和價格都相近，不過屋齡20年的物件持分土地為13.5坪，屋齡12年的物件卻只有5.5坪的土地，同樣都是電梯大樓、RC結構，也都附有坡道平面車位，好奇這時該如何選擇。
雖然兩者看似條件相近，土地持分較高的似乎較佔優勢，不過底下網友卻不那麼認為，紛紛表示如果是公寓的話，土地還有再開發的利益，但如果是大樓的話，其實「比較土地持分大小沒有意義」，而是要看屋況，建材，住戶，社區檔次來選擇，這時屋齡較新的大樓可能會有所優勢。
也有網友分析，挑選的順序應該是「地段 > 格局 > 採光 > 屋況 > 樓層 > 管理 > 居民素質 > 社區基金結餘 > 屋齡」，對於集合住宅，土地持分根本不用考慮，只是權狀看爽的而已，還直言「外行人才看持分」。
持分土地越多，雖然未來在都更時有機會分回更多的建坪，但是除了雙北市的精華地段，絕大多數的老屋都很難等到都更的機會，土地面積大反而得付出更多的費用，一名網友就分享，自己持有的大樓從275萬漲價至550萬後轉手，但因為持分土地多達10坪，所以土地增值稅竟然被課了多達61萬元。
即使真的參與了都更，土地越多也是必須負擔越多的土地增值稅，為了增加參與都更意願，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥曾分析，為個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易，維持20％
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