「陶朱隱園」打造者…北市指標都更案　雙創新高交易紀錄

好房網News記者林和謙／台北報導 

 

近期由中華工程打造的「陶朱隱園」再掀矚目，因開放民眾參觀的話題引起熱議。而根據最新實價揭露，同樣是中華工程作品，位於台北市民生社區，過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼，「耘翠」於去（2021）年8月的頂樓戶交易，迎來社區新高，達單坪價百萬元，讓民生社區再添為數不多的百萬宅，總價為6002萬元，坪數是79.8坪，而買方在松山區另有置產，資產實力雄厚。

 

至於「碧硯閣」部分，預售揭露20樓戶最高單價來到單價130.7萬元，創下民生社區住宅單價新高，該筆總價則是5470萬元，而目前揭露中只有一筆單價低於百萬元，讓老宅居多的民生社區，除了因都更增添新意，也順勢推升區域價碼。

 

 

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，1992年完工的延壽國宅，其中有6社區被鑑定為海砂屋，總面積達6,200餘坪，堪稱是全台最大海砂屋國宅，中華工程介入整合後，最先整合推案的為「常翠」，基地面積是280坪，地上12層樓，總戶數46戶，之後推出的就是一路之隔的「耘翠」，基地面積為870坪，地上3棟建物，總戶數121戶，兩社區的行情都在8、9字頭，此次則是頂樓戶交易達百萬元行情。

 

至於最新預售案「碧硯閣」，一共290戶，24層樓高為民生社區最高住宅大樓，陳炳辰表示，後續揭露有望維持百萬元行情，而最新整合的J區預料也會站上百萬元，不過坪數上得再大一點，可能較有達標豪宅門檻的機會。

 

陳炳辰指出，在一片動輒三、四十年老屋的民生社區中，新屋都顯得搶眼，中華工程的都更社區位置上接近健康路、塔悠路附近，雖屬民生社區外圍，但仍鄰近在地新東街市集，以及西松高中等校園綠地，居住氛圍清幽，主要還是物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，推升社區行情。

 

陳炳辰分析說，民生社區多為老住戶，也擁有套房、公寓產品租屋市場，且本身居住環境佳，如棋盤式整齊街廓，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活居住風格等，房價也因名氣落在單坪7字頭，轉手傳獲利，又有出租市場，都使持有方都更意願不強烈，如今實價資訊顯示中華工程都更案來到區域新高，也有機會帶動當地的都更風氣。