7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒
記者黃琮淵／台北報導
中央銀行出手打房，導火線究竟為何，答案揭曉！全體銀行5月房貸、土建融資餘額，不只雙創新高，兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元，將近國內生產毛額（GDP）的一半，已經超過國際上認定的40％紅色警戒。
購屋／建築融資貸款餘額表。
銀行主管認為，央行暌違2年再度出重手，透露出「房市這樣下去不妙」的訊息，可能衝擊金融體系，推估新制的影響持續發酵，下半年房貸及建築貸款餘額面臨反轉壓力。
央行昨日公布，5月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）餘額分別為5.72兆元、1.55兆元，雙雙續創新高，其中房貸餘額成長快速，連續2個月單月超過200億元，年增率更飆上4.78％的近三年新高。
央行官員解釋，前4個月全國新屋登記較去年同期成長13％，因為建商大量推案，新屋落成及中古屋交易成長，兩方貸款需求提高，帶動整體房貸餘額持續成長。
央行統計，5月房貸中有超過300億元，是個人名下沒有房子、以自住為主。這個趨勢從八大公股行庫5月「青年安心成家方案」新承作63.56億元、餘額3711.71億元可看出。
除房貸創新高，因應明年7月的容積管制新制即將上路，倒數1年多的時間，許多建商搶照帶動土融撥款，加上已核貸的按進度撥款，整體土建融資餘額持續向上攻頂。
銀行主管表示，雖然房市成交量下滑，但從房貸及土建融資雙創新高來看，「反撲央行打房的力道還是很強」，以此推估這是央行悍然出手，不讓投資客有炒作機會，要一鼓作氣封殺炒作氣焰的主要因素。
銀行主管認為，不動產授信總額達GDP（約15.3兆元）的一半，代表房市「大到不能倒」的壓力浮現，等於是牽著銀行走，倘若房市崩盤將壓垮銀行，不得不慎，央行此時出招護的還是金融體系。
行庫主管分析，目前餘屋甚多，銀行也有維持房貸水位壓力，房貸欲冷不易，但央行既然出重手，或多或少會有寒蟬效應，各銀行不排除調降房貸成長目標，倘若緊縮不動產放款成為共識，兩項貸款餘額就會走跌。