7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒

2014/06/28 09:13

記者黃琮淵/台北報導

中央銀行出手打房,導火線究竟為何,答案揭曉!全體銀行5月房貸、土建融資餘額,不只雙創新高,兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元,將近國內生產毛額(GDP)的一半,已經超過國際上認定的40%紅色警戒。

購屋/建築融資貸款餘額表。

銀行主管認為,央行暌違2年再度出重手,透露出「房市這樣下去不妙」的訊息,可能衝擊金融體系,推估新制的影響持續發酵,下半年房貸及建築貸款餘額面臨反轉壓力。

央行昨日公布,5月購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融資)餘額分別為5.72兆元、1.55兆元,雙雙續創新高,其中房貸餘額成長快速,連續2個月單月超過200億元,年增率更飆上4.78%的近三年新高。

央行官員解釋,前4個月全國新屋登記較去年同期成長13%,因為建商大量推案,新屋落成及中古屋交易成長,兩方貸款需求提高,帶動整體房貸餘額持續成長。

央行統計,5月房貸中有超過300億元,是個人名下沒有房子、以自住為主。這個趨勢從八大公股行庫5月「青年安心成家方案」新承作63.56億元、餘額3711.71億元可看出。

除房貸創新高,因應明年7月的容積管制新制即將上路,倒數1年多的時間,許多建商搶照帶動土融撥款,加上已核貸的按進度撥款,整體土建融資餘額持續向上攻頂。

銀行主管表示,雖然房市成交量下滑,但從房貸及土建融資雙創新高來看,「反撲央行打房的力道還是很強」,以此推估這是央行悍然出手,不讓投資客有炒作機會,要一鼓作氣封殺炒作氣焰的主要因素。

銀行主管認為,不動產授信總額達GDP(約15.3兆元)的一半,代表房市「大到不能倒」的壓力浮現,等於是牽著銀行走,倘若房市崩盤將壓垮銀行,不得不慎,央行此時出招護的還是金融體系。

行庫主管分析,目前餘屋甚多,銀行也有維持房貸水位壓力,房貸欲冷不易,但央行既然出重手,或多或少會有寒蟬效應,各銀行不排除調降房貸成長目標,倘若緊縮不動產放款成為共識,兩項貸款餘額就會走跌。

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