到七期10分鐘 「台中這區」驚人親民房價曝光
2022/02/17 12:41
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市南區交通便捷，近年除了台鐵高架化之外，區內有捷運綠線大慶站，搭到七期的市府站僅10分鐘車程，過往區內素地不多，新推案有限，甚至2021年全年的買賣移轉棟數還落後海線的清水區。不過，親民的房價已經在這兩年補漲2成，站上2字頭。
受惠台鐵捷運高架化、鄰近台中高鐵站，加上坐擁國立中興大學、中山醫學大學以及國立公共資訊圖書館等文教設施，南區房價穩定上揚。根據東森房屋研究中心統計實價登錄，台中市南區近年房價漲幅約兩成，其中佔交易最大宗的電梯大樓漲幅約23%，透天厝產品則成長逾3成。
東森房屋興大學府加盟店店東王賜昌表示，過去橫亙在台中市南區的台鐵及地下道，阻隔交通動線，與相鄰區域西區、南屯區相比，房價基期低，但隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，加上大環境條件加持，且人口密度低，作為住家十分合適，使得近兩年南區補漲幅度大。
他表示，南區交易熱點可概略分為，中山醫、中興大學以及國圖館周邊，主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多，並以五年內兩房總價850至1000萬元、三房總價1200至1300萬元的產品備受青睞。
王賜昌說，前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內，如今則以30萬元起跳，甚至站上4字頭，如總太建設「女王萬歲」過去開26至28萬元，現已穩站3字頭；惠田建設「上書房」目前單價則落在35至40萬元。
王賜昌表示，透天物件在南區可謂奇貨可居，屋齡多落在四、五十年左右，仍備受屬意透天客群喜愛，銷售速度非常快，而土地也是類似的狀況。由於南區開發較早，土地多半已開發，使得區域內釋出土地案件相對稀少，且缺乏方正的素地，若有建設需求，多半需要進行整合。
對於南區房市的未來發展，王賜昌認為，這波補漲進度條已跑完九成，未來將呈現緩漲。王賜昌表示，以目前的行情，若維持過去上揚幅度，對於剛需年輕購屋族群負擔較大，而家庭型態的轉變之下，區域內主力產品將會落在2至3房的小坪數產品，並取決於總價。
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