2019北盤整中南熱 2020量增關鍵要看這件事
2020/01/22 14:40
好房網News記者李彥穎／台北報導
國泰建設公布2019年第4季國泰全國房地產指數，相較於上一季，新北市的開價上漲8.37%，漲幅最大，台北、桃園、台中和台南則維持穩定。整體呈現「北盤整中南熱」現象。
國泰建設表示，2019年的第4季，相較於上一季，以及去年同季，皆為價量俱穩。由於國際經濟金融情勢方面，美中宣布達成第一階段協議，中國大陸經濟放緩，若發生系統性風險，恐將拖累全球經濟，英國將脫歐但與歐盟貿易關係仍不確定。
國泰建設公布2019年第4季國泰全國房地產指數，整體呈現「北盤整中南熱」現象。好房網News記者李彥穎攝
國泰建設表示，全球經濟成長續緩，主因為主要央行仍維持寬鬆貨幣政策。國內經濟金融情勢，則因為轉單效應及廠商擴大國內產能，預期未來國內經濟成長溫和。
國泰建設表示，央行12月維持利率不變，房市呈現盤整回溫情況，造成建築貸款與購屋貸款年增率雙雙持續升高，預期央行仍將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況，隨著總統大選落幕，國內政治經濟及兩岸發展情勢對房市的影響，仍應審慎評估。
進一步觀察各地區表現，國泰建設表示，2019年的第4季，和上一季相比，可能成交價以新北上漲5.74%最多、新竹縣市上漲5.70%次之，台北則是下跌2.76%。開價方面，也是新北市上漲最多，漲幅達8.37%，台北、桃園、台中、台南都維持穩定。
推案量方面， 和上一季相比，桃園增加近一倍，台南維持穩定，其他地區均減少，以新北減少近五成最多。成交量則以台中減少超過五成相對較多，桃園、高雄增加，新竹、台南呈現穩定。
國泰建設表示，2019年第4季，呈現「北盤整中南熱」現象，整體來說2019年房市價漲量穩，市場回暖，但是在開發相關成本持續上漲的情況下，建商的讓利幅度受限，影響整體成交表現，因此後續成交戶數及金額能否持續成長，將成為2020年房市持暖的關鍵。