房市也沒這麼悲觀...想買房鎖定3個「鬆動區」
2015/01/29 18:04
好房網News記者黃慈雯／整理報導
受到打房、總統大選影響，多數人頻頻唱空房市，不過據中央大學台灣經濟發展研究中心統計資料顯示，1月消費者信心指數創歷史新高，其中耐久性財如房屋消費信心也連續16個月傾向樂觀，顯示房市進入買方市場，不僅議價空間變大，屋主降價意願也提升，而在好房網的「降價地圖」中，屋主主動降價的物件就超過1萬9千多件，其中新北市的新店、新莊、中和就為最大降價區。
消費者信心指數回升，顯示出買方市場來臨，購屋族想買房不如往屋主鬆動降價物件最多的新店區尋覓。（好房網News記者林美欣攝影）
好房網降價地圖中顯示，新北市低於實價登錄行情物件最多的是新店區的243件，目前實價登錄價格為每坪37.4萬元，但低於實價屋均價為28.74萬元，平均價差高達23.17％。房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示，因為安坑輕軌的利多議題，使得安坑推案量暴增，新建案在近幾年來開價已開到每坪45萬元，不過在買氣持續低迷的情況下，投資客眼看苗頭不對，紛紛降價出脫，購屋族不妨趁這波脫手潮，積極進場議價。
另外，中和區也有125筆房屋低於實價行情，實價登錄價格為39.1萬元，低於實價屋均價為34.2萬元，徐佳馨指出，購屋族若想在此區購屋，不妨可往中古屋類的物件去尋找，因為當初屋主取得的價格可能才1、20萬元，在急於出售的壓力下，可能就會用低於實價登錄的價格作為開價，寧願小賺或是打平也要趕緊拋出。
至於另一個屋主鬆動區就位於新莊，低於實價登錄行情的物件也有121件，均價為28萬元，徐佳馨就說，這其實就是當初投資客最早取得的成本價，等於就是早期的投資客把成本價稍微加價或是打平賣出。中央大學朱雲鵬也透過蘋果日報表示，各界都在等待房地合一稅改上路，如此一來就能打擊佔全台房產約2成的投資客出場，房價才會有大幅下修的空間。
想找價降好屋，動手找找看！