自宅登記網拍營業…適優惠稅率
2015/11/18 09:25
記者郭珈爾／台北報導
基隆市稅務局指出，民眾將自家房屋登記為網路交易的營業場所，但交易只在網路平台完成，房屋實際上未做營業用途，還是可以適用自用住宅的優惠稅率。
自宅登記網拍營業可適優惠稅率。（好房網資料中心）
基隆市稅務局解釋，根據財政部今年9月發布的號令，原來供作住家使用的房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務的營業登記場所，但實際交易在網路完成，且房屋未有辦公或堆置貨物等用途者，還是可以照原來的住家用稅率繳納房屋稅。
此外，經核准按照自用住宅用地稅率課徵的地價稅用地，也可以繼續以原來稅率繳納地價稅。
依照房屋稅條例第5條規定，住家用房屋提供自住或是公益出租人使用者，房屋稅率為1.2％，較非自住房屋的稅率（1.5％~3.6％）優惠。此外，土地稅法中所指的自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。
因此，網路業者將住家房屋登記為網路交易的營業場所，只要未被認定有實際的營運用途，房屋稅即可按照家用稅率繳納，地價稅也可繼續適用較低的自用住宅用地稅率。
業者之後若將房屋的使用情形變更，有辦公或營業的情況，該部分就應該要照房屋實際使用比例，計算所占土地面積，改按一般用地稅率繳稅。