北市啟動「公辦整維」救老屋 專家憂對結構安全仍有疑慮
2021/03/27 11:15
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
台北市目前仍有多達75萬戶的老舊建築，都市更新處近期推出公辦整建維護政策，選定以屋齡51年的「撫遠街整建住宅」作為示範點，優先與住戶進行溝通，並於24日首次招開全區溝通說明會。現場都更處處長陳信良強調，整建維護過程即使有小損失，但在社區整建更新過後，所能帶來的效益會是更大的。
都更處指出，都市更新不是只有拆除重建，主打「環境永續、整合快速、在地共老」的整建維護，也是都市更新的重要方式。
北市啟動「公辦整維」示範計畫救老屋。圖／臺北市都市更新處提供
都更處表示，此次公辦整建維護示範計畫以「撫遠街整宅」作為示範點，是因為該基地緊鄰松山機場，航高限制導致缺乏重建誘因。所幸該整宅建築結構、公共環境維持良好且社區意識團結，像是社區從2年前開始便自主發起加裝電梯的意願調查，並有將近7成的住戶響應。
陳信良表示，整建維護相較於都市更新的重建，具備都更意願整合速度快、對生活影響小、保障所有權人的權狀坪數不縮水等優點，是社區住戶與公共利益共創雙贏的都更方法。
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示，撫遠街整宅受航高限制，無法得到太多容積獎勵，即使得到容積獎勵也用不完，因此要改建相當困難。但主要問題在於，921地震前所蓋的建物，其實在結構上都並不安全，而整建維護對改善結構安全的幫助仍然有疑慮，還是需採「更新重建」的方式才能解決現在的問題。