機捷A10重劃區 首波推案啟動
2020/10/16 09:54
工商時報記者郭及天／桃園報導
近二年標售土地成績不錯的桃園機捷A10站山鼻重劃區，在此波房市推案熱潮，正式進入推案階段，首發案德懋建設「A10綻」，以及寶佳、芳彬等建商陸續推出新案，主攻2至3房小坪數產品，以及代租代管的投資性產品，開價約落在每坪26至28萬元，為區域行情定錨。
機捷A10重劃區土地自去年7月以來經歷3次標售，總計出脫了20筆土地，總金額達53億元，其中今年第3次標售更出脫了高達9筆、29.7億元土地，明顯優於前二次標售，建商土地需求明顯轉熱，住宅區土地價格多已站上每坪30萬元、商業區土地站上每坪50萬元。
機場捷運A10山鼻站。圖／翻攝Google Maps
面積39公頃的機捷A10重劃區，臨近山腳商圈，相較於機捷沿線近年推案爆炸的龜山A7重劃區、青埔高鐵特區，A10相對親民的2字頭單價，成為吸引台北客的優勢，包括定泰、宜誠、勤樸、翔譽等不少建商均有插旗。
其中，又以寶佳機構購地布局手筆最大，在歷次土地標售中均有斬獲，是目前A10握有最多土地的建商，上市建商大華建設日前以8.7億元向關係人寶佳少東林家宏標得的千餘坪商業區土地，作為推案原料。
搭此波重劃區推案熱潮，A10也開始進入推案階段，多件基地規模約500坪左右、戶數百戶左右的個案，本月起陸續進場銷售，首波約有400戶推出，包含首案德懋建設「A10綻」、芳彬建設「芳彬撰」，以及寶佳機構旗下合發建設、基地千坪的「和發F1」等，此外，包含祥佑、吉灃等建商後續也有新案籌備推出。
多數建案均規劃23～40坪格局、主攻首購市場的低總價產品外，也有投資性產品推出，新隆建設「心航棧」規劃擁有獨立出入的雙套房，可以「買一戶、租二間」，並提供第一年免費代租代管，訴求高於定存數倍的投報率。