無貸款買房「不住也不出租」就沒成本問題？房仲親揭真相：別繼續死守
2026/07/31 09:45
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
沒有貸款的房子，一直閒置不去住，也不打算出租給別人，這樣一來就不會有成本問題了嗎？實際上雖然看似沒有現金流壓力，卻可能正默默吞下隱形的報酬損失。
竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文表示，很多屋主以為房子沒貸款，放著沒住、也不租，就沒有所謂的成本問題，但沒考量到「時間成本也是成本」。
他舉例，假設當年無貸款、用1000萬的現金買房，如今房價漲到3000萬，若房子賣掉並扣除稅等雜項成本後，大約可拿到2500萬現金，此時隨意放個殖利率4％的穩定配息股票就好，每年至少也有100萬入帳。
但若什麼事都不做，房子沒賣掉、資金沒贖回，就要確保明年房價能比現在行情多賣100萬，否則「房子繼續放著報酬並不會比較好」。再加上有些房子還是相當老舊的中古屋，只剩生活機能穩定的這項特點，且若不是一級戰區，或後續也沒有其他土地推新案，房價成長性有限。
林品揚認為，如果房價已不具成長的想像空間，以及自己日後也沒有自用需求，就建議以時價賣掉，「趕緊把資金贖回，為資金做更有效率的運用」、「在思考資產報酬這件事，不需太過執著單一標的」。
他再舉例，假設初始本金是300萬，放了5年後，現在本金＋淨獲利有到600萬，但你的期望值是800萬。這時候該想的是300萬初始資金再5年後能成長多少，以及現階段如何讓（本金＋淨獲利）600萬持續更有效率成長，而不是死守著單一標的，去期望短期內難以達到的800萬。
不過林品揚也說，當然屋主也可以選擇繼續把將房子閒置，畢竟「只要有錢就都可以很任性」。
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