準備套了？「台積電之亂」房價炒瘋…專家憂：熱潮退了跟「沒穿褲子」一樣
2021/11/14 16:16
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期台積電高雄設廠話題持續延燒，雖並未經過證實，但房市討論依舊不停歇，讓不少民眾很無奈，不僅楠梓、橋頭等地房價明顯上揚，甚至整個大高雄房價也都向上推升，而日前也掀起網友在房產論壇上熱議，認為台積電宣布要去日本但卻沒說要來高雄，因此之前有人放話台積電要來高雄設廠，會不會根本「想故意拉抬房價？」，導致很多人趕著進場，是否根本買在歷史高點，我看「剛買楠梓的準備套牢了！」。
文章曝光後，掀起網友熱議，但也有網友並不這麼認為，「楠梓是高雄人口第4多的大區，又熱鬧，紅線有5站橫跨楠梓，買在這安100個心，台積來不來只是漲價快慢的差別該害怕的是橋頭、岡山跟屏東吧」、「我被套了30多年，因為當初我買房子就為了等台積電來設廠」、「應該會設廠，地夠大，難得在市區有這麼大的一塊地。而且還是工業用地，唯一待克服的是土讓汙染問題。且交通又便利，廠前有捷運，廠旁有高鐵，廠側有國道一號，台南廠都沒這麼好的地理條件」、「不管台積電來不來，新成屋未來要一坪20以下會越來越少」。
專家表示，全台房市出現瘋園區概念，但不少產業園區周邊居住機能欠奉，有些地區是日常採買不易，有些則為住宅物件老舊，待熱潮退了都很容易呈現沒穿褲子的窘況。圖／google maps
成功大學經濟學系林常青教授指出，高雄房價漲得兇，因科學園區話題，預期性建設讓建商頻購地、導致地價上升，房價也跟著漲；他建議，針對園區周邊區域房價上漲，政府可構思全面的交通運輸路網，不管是捷運建設、公車、新闢道路等，讓區域不是僅侷限於園區周邊房價較高區塊，可把生活圈發展區域拉大，有購屋需求、因就業而有住居需要的民眾，不一定要往房價高的區域去，也可以到周邊交通便利處但房價沒這麼高的區域買房。
永慶不動產與永義房屋高雄經管會會長鄭曜德也表示，台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14～17萬元可以入手。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，全台房市瘋園區概念，尤其是護國神山所到之處更是所向披靡，而雖傳變數，但因爲整體環境依舊有助房市發展，楠梓區本為交易熱區，房價親民，投資出租又有工業區租屋市場，顯然投資、自住兩相宜，即便話題走向不一，確實能在基本盤上再加溫。
不過陳炳辰也提醒，不少產業園區周邊居住機能欠佳，有些地區是日常採買不易，有些則為住宅物件老舊，若非現況房市走熱而雨露均霑，宜居體質還有改善空間，待熱潮退了都很容易呈現沒穿褲子的窘況，房價過高具風險性，民眾購屋還是回歸理性衡量，如房價負擔、區域條件、自身需求與喜好等，對於區域未來的話題建設則以有其雛形，或是拍板定案始能有所期待，畢竟不少重劃區即便發展多年都不見健全，對於模糊的願景型房市，民眾最好還是保守看待。
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