廠辦天王楊仁鈞：廠辦不是蓋了就能賣！
工商時報 蔡惠芳／台北報導
台商回流潮持續發燒，廠辦、廠房和辦公大樓近年迅速翻紅，吸引多家建商從住宅市場跨界到廠辦市場。看在素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞的眼中，他直言，其實這一波廠辦熱潮，有成交量、但沒有價格大漲，有些建商以為買地蓋廠辦，就能賣得出去，其實「廠辦不是蓋了就能賣！」一般代銷公司，更是沒有十年廠辦功力、不能賣預售。
他坦言，廠辦是一個「門檻」很高的市場，擔心建商一窩蜂的買地蓋廠辦，如果抓不到「門檻」，到最後可能會有人死得很慘。
廠辦天王楊仁鈞（ 圖／中時資料照片）
楊仁鈞表示，廠辦的客戶需求，從對於各種傳統產業和高科技產業的產業脈絡、地段、硬體和軟體規劃，廠辦裝卸貨動線、到土地策略和法規、適合進駐業種，每一個環節，都是專業，所以建商必須完全掌握其熟悉度，才能在資訊非常封閉的市場中勝出。
楊仁鈞表示，目前可以掌握到建商動態，至少有上千億以上的廠辦新案，建商會陸續推出，但坦白說，並不是建商想推就推，廠辦如果產品規劃錯誤，也不是找一般代銷，降價就能賣掉這麼簡單。
超營實業最新調查也顯示，近年來大台北都會區廠辦市場，呈現「有量、沒價」的格局，並非價量齊揚，價格漲幅和熱度也不似建商所想像。
調查指出，目前大台北地區廠辦市場分為一、二級。一級戰區包括台北市內湖、南港、新北市汐止、中和、新店、三重，距離台北市中心擁有交通便利優勢；二級戰區則包括新北市土城、五股、新莊等。目前廠辦最高行情，由內湖穩坐龍頭，其中西湖段每坪約8字頭，文德段約7字頭，舊宗段約6字頭。
新北市方面，廠辦身價最高區域在新店、中和，每坪行情達40～45萬元，至於裕隆城附近有40～50萬元的潛力。至於台北市純辦公大樓，由於素地稀缺，未來精華地段每坪百萬起跳的時代，將成為常態。