網紅開箱過！天空樹姊姊加價2千萬賣鄰居 專家揭「大戶集郵買法」
2023/10/13 14:03
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
位於台中草悟道的知名豪宅建案「富邦天空樹」實價登錄出現新交易紀錄，6月8樓戶以總價1.26億元轉手，扣除車位後單價落在66.9萬元，前手買家帳面獲利2千萬元，而這間房背後屋主也是大有來頭。
據了解，該戶就是日前YouTuber小哥哥艾理曾開箱過的「天空樹姊姊的家」，原屋主Stella擁有許多愛馬仕珍藏，甚至還在影片中掏出傳說中的「黑卡」，可見其財力不容小覷。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然該戶交易單總價在社區表現不算突出，但還是讓賣方有2000萬元獲利，賣方在2017年以1.06億元入手，持有近6年，增值上除了入手價格低因素外，應也有裝潢成本。
特別的是出手買方在該社區也持有一戶，陳炳辰指出，該社區，與一街廓之隔的「由鉅大恆」相互輝映，一直為草悟道最高價的兩大豪宅，還曾因此一度被視作有望超越七期的豪宅區塊。「富邦天空樹」高樓層身價有7字頭實力，整體行情在60～70萬元，此次交易也算賣在行情，早期入手就有獲利空間，房價高漲推升下，也一掃過去賠售陰霾。
陳炳辰分析，該物件於開箱影片中裝潢奢華，增值的空間恐也不比裝潢成本，或也讓入手買方可謂划算。不過事實上資產客群購置豪宅，在裝潢上的想法大不同，不少富豪們有自己配合的室內設計師，因此常以毛胚屋為主，從頭打造自我風格與需求，附裝潢有時也不一定加太多分。
另外，陳炳辰也提到，富豪們在同社區購置多戶的情況，在豪宅市場時有所聞，台北市松山區還有集郵式包下全社區一半戶數的案例，不脫習於社區環境，看好社區長期發展的投資效益，像「富邦天空樹」所屬草悟道一帶，多有預售案都來到5字頭，往6字頭邁進，將更令一線豪宅價碼抗跌走高，兼之熟悉的社區最對味，原住戶加購也就其來有自，還能以行情價取得，皆具吸引力。
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