台中「3低密度重劃區」出爐！高資產族購屋指標曝
2023/10/08 14:37
好房網News記者林和謙／台中報導
近期房市放緩，幾乎回歸自住市場，而台中市重劃區多、這幾年房市蓬勃，其中單元十二、單元二、七期南側等具備低密度特性的重劃區更備受自住客群關注，尤其區域內不僅案量極少，且多以3、4房的規劃為主，少有投資客，無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高，因此深受高資產族群喜愛，包括「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」以遠超市場的規劃，成為房市領頭羊。
台中房產業者透露，總價帶3000萬～4000萬以上的客群，對於居住環境及街廓品質非常重視，低密度重劃區常是第一個選屋標準，而單元十二、單元二、七期南側，因為開發較飽和，案量更是低密度重劃區當中更為稀有的區段，線上僅有1～2件預售案，若住宅整體質感及規劃若符合需求，又具備品牌力加持，其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。
其中，位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6,000坪，全案更以22％的超低建蔽率，保留1,500坪的中庭花園，打造27樓高獨棟森林綠態御邸，也特別規劃美食外送、宅配獨立動線、專屬收納區域及逐層送信、垃圾收取，顯示出漢宇在生活細節上的用心。該案均總逼近4,000萬是北屯少見全方位豪宅頂規標配，目前全案銷售已破6成。
緊鄰商業機能蓬勃發展七期的單元二，同樣備受討論，中部業者表示，深耕該區多年的陸府建設，近期推出第6號垂直森林新案「陸府續森」，打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築，結合與時俱進的技術工法與前瞻設計，再現垂直森林與陸府式生活，目前已揭露4筆交易，最高成交單價突破8字頭、最高總價逼近8,000萬元，後續精銳建設於單元二也將有新案推出。
而位於七期南側的「麗晨語山簷」則跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，打造「空中三合院」，高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊，讓室內保有充足採光及通風對流，為業界少見規劃，近期已有31筆預售實價揭露，最高價落在的15樓，以總價4,880萬元成交。