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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

在台灣買房似乎是件穩賺不賠的投資，只要存到頭期款後，絕大多數人都會選擇投入買房，也有人不斷用數字計算，再再顯示買房是最佳理財管道，不過也有網友分析，房市會比其他投資管道更賺錢，其實有兩大原因。

 

PTT上出現討論，如果有200萬存款，選擇買房和不買房的差別，不過有人就仔細計算，如果用200萬頭期款購屋，貸款30年，利率1.31％的條件下，每月房貸需繳納26,886元，對比每月付25,000元的房租，就算不算房價成長，因為實際支出只有利息部分，所以其實10年的投資年化報酬率也有6.3％。

 

 

 

 

如果投資納斯達克指數的ETF 「QQQ」、標普500指數的ETF 「SPY」，甚至是台灣的0052，近10年的報酬率分別是22％、14％和9％，其實都不亞於投資房市。

 

但為何投資房市的人往往能成功獲利，而投資股市卻時常出現不賺反賠、割韭菜的情況呢？這位網友分析全是因為買房屬於「低波動防禦型投資」，而股票因為流動性太好，沒有毅力很難抱得住長期，一點風吹草動就想落袋為安，或是在有大筆花費需求時容易賣掉。

 

也有網友補充，房市之所以能讓人獲利豐厚的另一個原因就在於「槓桿」，以貸款八成房價來說，其實就是將槓桿開到了4倍，相較之下，買股很難開大槓桿很久，再加上即使房價下跌，也沒有追繳的問題，因此風險也比投資股市來得低。

 

不少人也相當認同買房的這項優勢，紛紛回應「房子最大的優勢是機乎不可能腰斬，等於開完槓桿每天睏飽數錢」、「股票放沒一個月，每天睡不好，現在改買房每天睡爽」、「本來房地產跟股票在一般中產的槓桿運用就是天差地遠」。