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好房網News記者林和謙／台北報導 

 

央行去（2021）年底出手第四波選擇性信用管制，其中包括購地貸款、餘屋貸款都限縮，除了恐衝擊中小型建商，對於大型建商也有些壓力。央行25日最新公佈去年12月購屋貸款、建築貸款餘額統計，建築貸款餘額為2兆8084億元，年增率14.11%、已連續五個月下滑；而12月房貸餘額8兆8030億元，年增率與11月差不多。

 

央行經研處統計表示，去年12月房貸餘額8兆8030億元、月增達1036億元，年增率9.46%，比11月9.44%微升，為連兩個月上升。經研處官員指出，年底正是購屋旺季，交易量較大，也帶動房貸數字，觀察房貸餘額年增數據，其實也可看出目前房價確實漲得較多，房市價量牽動著房貸。

 

 

 

 

官員分析，在房價漲幅較大的情況下，一般自住民眾也會有所觀望、買房態度可能會較保守，使交易速度變慢；且在政府打炒房、央行限貸令之下，對於資金沒這麼雄厚的投資客來說，也有影響，可持續觀察買賣移轉棟數的變化，去年下半年六都買賣移轉年增率就有放緩現象，代表交易量趨緩，但房價攀漲帶動房貸餘額向上。

 

而12月建築貸款餘額為2兆8084億元，月增547億元，年增率14.11%，年增率增幅已是連五個月下跌。觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看其實是往下且趨緩的狀態；官員指出，在建築成本、營建成本升高，土地及人工成本也漲，加上缺工缺料情況下，加上政府打炒房政策，諸多因素讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額。

 

此外，央行去年底出手第四波選擇性信用管制，其中包括購地貸款、餘屋貸款都限縮，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，動工時間最長以18個月為原則，而餘屋貸款最高成數降為4成。在央行持續出手下，有上市櫃建商透露，不僅小建商有財務壓力，大建商也會有壓力，須準備更多資金、開發期程也要抓好。

 

央行官員則說，購地貸款雖然限縮管制，但若建商向銀行貸款後，在整體開發時確實遇到不可抗拒的因素，經查明後，如責任也不在建商，則會視特殊單一個案來處理。