鴿子籠建案營運而生 房仲：可能和套房熱銷有關
2014/09/10 15:46
好房網News記者黃慈雯／整理報導
都市更新速度緩慢，加上大面積的土地難求，北市出現許多基地面積小於100坪的「鴿子籠建案」。此外，房仲業者徐佳馨也認為，「鴿子籠」建案之所以會逐漸增加，可能也跟套房產品越來能被大眾接受有關，高總價的豪宅產品賣不動，只能改賣低總價的套房，使得全台六都套房房價漲幅明顯攀高。
房仲業者徐佳馨表示，目前市場趨勢多以總價取勝，而非單價。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）
房仲業者徐佳馨在《TVBS地球黃金線》節目中表示，以台北市來看，2013年上半年同樣是套房產品，每坪只要60萬，但到2014年上半年卻漲到快70萬，漲幅將近一成四；另外，桃園縣也從14萬漲到17萬，漲幅約有一成五左右；以台南來看，也從8.2萬漲到9.5萬，漲幅一成六為六都中最高。
而致使全台六都套房漲幅逐年攀高的原因，徐佳馨指出，目前市場上多以總價取勝，並非單價，所以就很多人來說，若想要以2千萬卡進大安區或信義區，套房就是最好的選擇，所以套房產品在市場上的接手度很高。
徐佳馨表示，目前市場上還能看出一個趨勢，多數民眾已不再追求「增值」，只求「保值」，所以套房產品這類的商品需求度也增高。至於買到之後，也多以出租使用為主，因為小套房坪數小，裝潢成本不用很高，相對會比三房兩廳的大坪數住宅來的划算。再者，對於上班族而言，套房是比較好出租的標的，加上上班族工作比較穩定，就長租能力來說，也會比較強。