5年至少16棟 商辦變旅館 北市掀企業搬家潮
記者蔡惠芳／台北報導
商用不動產市場這幾年一直「瘋」觀光旅遊，使得台北市不少舊辦公大樓，紛紛搖身一變成為新旅館大樓，連帶的這些進駐舊辦公大樓的承租戶，也掀起一波企業搬家潮。據調查，近5年至少台北市中心的16棟舊辦公、變身為新旅館。
高力國際（Colliers International）資深董事黃正忠昨（21）日表示，近5年不少台北市中心舊辦公大樓紛紛改建為旅館，這些辦公室承租戶陸續搬遷到其他辦公商圈，轉移陣地；其中尤其以內湖、南港、中和，擁有捷運站交通便利利基的辦公商圈，詢問度和需求最高，帶動這些郊區辦公商圈的辦公租金出現輪漲。
高力國際昨天公布最新調查指出，受觀光熱潮影響，近5年來，台北市至少有16棟B舊辦公樓辦改裝成旅館，總計4.5萬多坪B辦供給面積，退出租賃市場。高力國際統計，這5年來台北市B辦改裝成旅館的大樓，包括：國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等，推估逾4.5萬坪的辦公室，退出租賃市場。目前，台北市B辦大樓平均空置率，已下降到3.38％。
黃正忠分析，此波企業搬家潮，已擴及到內科、南港，甚至是中和。其中又以內科西湖段最炙手可熱，辦公室供不應求。至於旅館業者，在這一波觀光旅館熱潮帶動下，紛紛鎖定北市中心的B級商辦，尤其是地點好、交通機能便利的辦公室。
這些B辦一旦改裝成旅館，租賃合約至少簽10年，形同直接退出租賃市場。尤其內湖西湖段，廠辦租金大約是台北市中心B辦大樓的85折，由於擁有交通及機能誘因，因此獲得不少企業青睞，部分知名大樓租金也快要追上台北市B辦水準。
例如內湖「自由廣場大樓」每坪月租已站上1,800元，「吉城企業大樓」也有1,650元。內湖廠辦成交行情方面，西湖段每坪也由50萬元，上漲到65萬元左右，其中以「長虹NASDAQ」每坪成交達69萬元，更躍居為內湖廠辦「樓王」寶座。
至於南港，黃正忠表示，預期也是台北的商辦明星潛力區。目前南軟園區辦公室每坪月租約1,300元、空置率僅約5％；潤泰南港車站辦公大樓更是幾近滿租現象，平均月租達1,600元，總體來說，南港與市中心B辦租金相較，仍存有上漲空間。
新北市科技業群聚重鎮的中和，近年許多工業區廠房變更為住宅區或商業區，包括華隆舊廠、大洋塑膠等，工業用地供給緊縮，使許多具有地緣性的科技業擴充需求，難以找到土地或大面積廠辦；目前中和廠辦每坪月租平均約700元，頗能吸引部分以節省租金支出為考量的企業。