公股銀看房市 連二年衰退
2023/05/22 10:11
工商時報記者孫彬訓／綜合報導
統計顯示，去年全台房屋買賣移轉棟數僅31.8萬棟、年減8.6％，公股銀行評估，今年高利率持續，及明年初總統及立委大選的衝擊，今年房市不但不看可轉為成長，預測移轉棟數甚至有可能跌到近30萬棟或跌破，更確定將是連二年衰退。
公股銀主管指出，今年以前三個月的房屋買賣移轉棟數僅6萬4,291棟，較去年同期的8萬4,776棟，已經下滑2萬485棟，年減達二位數的24.16％，首季已經掉到如此低，看來全年的數字恐不樂觀，且內部的房貸案也只能說平穩，因此已經定調「連二年衰退」，甚至可能跌到接近30萬棟或跌破的情形。
除了全球去年暴力升息後，造成的高利率環境衝擊外，更重要的是國內的大環境變動，除了平均地權條例修正外，政治上因明年初大選因素，對今年的房市影響可說是重中之重，因此，公股銀主管認為，今年將是近幾年房市最不平穩的一年。
公股銀行主管近期與多位建商齊聚時，有建商直指，去年政府開始討論平均地權條例時，投資客已大舉竄逃，加上多次升息後，衝擊資金實力較差的投資客，現在市場的投資客已經近乎於零。因此，今年的房市將是持續量縮的一年，公股銀的房貸也採取三大策略因應，期能全力穩住房貸成長數字。
三大策略中，一是鎖定政策性房貸，二是鎖定自住優質客，三是鎖定轉貸戶。政策性房貸上，鎖定公教人員、青年安心成家貸款，由於有嚴格的資格限制，對銀行來說，風險已經降低許多；自住優質客上，鎖定自住客，由於是自用，過往出現逾放的機率已經不高。同時找尋收入穩固的「師」級客戶，如會計師、律師等等，或前五百大企業客戶，都是可以穩固房貸成長的重要支柱。
轉貸客戶部份，由於已有繳房貸的過往紀錄，相對可能「踩雷」的機率也不高，因為預期今年房市交易減少，積極爭取信用良好、條件不錯的優質客群，由各分行鎖定找尋優質的房貸轉貸業務，且一併爭取房貸以外的業務往來，有助讓轉貸客戶跟銀行的黏著度更高。