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記者游智文／台北報導

 

閒置資產　儘早轉售自住客

 

實價顯示，新北市百坪大戶在長期交易冷清下，價格溜滑梯，其中又以新北市新板特區最明顯，近半年紛紛出現破盤價，相較高點跌幅都在1成5以上，一戶下跌逾千萬元。

 

豪宅撐不住，價格下修，總價最多相差千萬元以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

新北市百坪大戶一度是當紅炸子雞，如今隱然已成燙手山芋，業者表示，短中期形勢仍不看好，建議屋主如果是閒置資產，宜儘早讓利轉售自住客，以免價值持續減損。

 

在北市豪宅頻創天價、熱銷帶動下，2008年金融海嘯前後，新北市包括新板特區、新莊副都心、林口特定區等也推出不少百坪以上住宅，這些「大戶」在預售時搭上多頭順風車，開價創新高，銷售也亮眼。

 

但自2014年下半年起，隨房市反轉，轉手求售開始困難，今年市況更是冷清，幾乎停滯 。

 

以板橋新板特區為例，實價資料去年第1季百坪大樓住宅僅交易7戶，今年第1季則僅剩3戶。

 

新莊副都心以及一旁的頭前重畫區，去年第1季百坪以上住宅交易件數達36件，今年也大減至5件。

 

屋主撐不住　以低價求售

 

實價資料顯示，去年北市豪宅走跌下修時，新北市大坪數住宅，由於屋主、投資人觀望惜售，少數成交的物件，仍守住高點時行情，但去年第4季之後，開始有屋主撐不住以低價求售。

 

 

板橋新板特區最明顯，內政部本周公布一批實價資料，位於縣民大道的「馥華雲鼎」，今年3月22樓一戶交易，161坪、一坪68.9萬元，和去年8月25樓、一坪84萬元成交價相比，一坪下跌15萬元，跌幅18%。

 

世界花園橋峰也一樣，2013年初， 30樓有一戶以一坪90.7萬元交易，迄至目前為止仍是新板特區，也是新北市最貴豪宅，但去年12月，25樓一戶交易，拆算車位後，一坪約72萬元，和最高相比跌幅達20%。

 

實價資料，「橋峰」去年6月還出現一筆超低價，位於5樓，拆算車位一坪僅60.8萬元。

 

新板特區另一棟指標大坪數豪宅「東方富域」也下修不少，最高價一坪達83.7萬元，去年10月16樓以一坪約70萬交易，跌幅也達15%。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雙北大坪數住宅由熱轉冷，主要受央行房貸管制、持有稅加重影響，北市因數量較少、置產需求大，交易雖減少，房價仍能維持一定水準；新北市主要靠自住買盤，去化有限，降價壓力相對大。

 

永慶房產協理林泰隆表示，政府雖解除信用管制，但並未放寬高總價產品調控措施，大坪數豪宅市場需求持續下滑下，現在只有屋主願意讓利，才較有成交機會，高總價市場只能零星表現。