老了不能租屋怎麼辦？「這4區」將建養老新樂園

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你是不是也曾想過，等自己或父母年紀大了，在台灣這個高齡化速度驚人的社會裡，我們到底該住在哪裡？許多房東不願意把房子租給長輩，而市面上的安養機構要嘛排隊排不到，要嘛環境冰冷讓人卻步。財政部國產署近年積極推動「指定產業（長照）招標設定地上權」，最新一波就鎖定全台4宗精華區住宅土地，展開為期3個月的公開招標。

 

根據國產署的招標設定，這一次釋出的土地分別位於新北市、桃園市、臺南市與嘉義市，總面積約0.85公頃。土地使用分區皆為住宅區。考量長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟。你有發現共通點嗎？它們全都緊鄰大型醫院！過去我們買房總是在意學區、捷運，但隨著年紀增長，真正的「黃金機能」其實是醫療與照顧資源。國產署這次特別降低了權利金與地租底價，就是希望吸引民間高手進場，把這些黃金地段打造成高齡友善的複合式空間。

 

 

這次招標的4宗土地，每一宗都大有來頭。像是首次亮相的桃園市龍潭區土地，距離國軍桃園總醫院車程適中，又鄰近國道3號龍潭交流道；臺南市永康區土地距離高雄榮總臺南分院更只有短短的700公尺，交通與生活機能都極度完善。而另外2宗曾列標的新北市林口區與嘉義市土地，也分別鄰近林口長庚醫院與臺中榮總嘉義分院，區位條件可以說是無懈可擊。

 

這種「長照機構＋複合式生活空間」的模式，其實在高雄左營已經有成功的示範案例。國產署負責承辦的林小姐表示，當時的得標人將日間照顧中心、團體家屋與運動場館結合，目前正在興建，預計打造出一個既能復健、又有活力、且與社區緊密相連的高齡友善空間，這也顛覆了我們對傳統「養老院」孤立在郊區的刻板印象。

 

國產署林小姐也說明，這種「政策型地上權」的合約存續期間長達70年，且總權利金底價僅新臺幣2億2,232萬餘元，這也是繼114年首度開放擴大公司法人可投標後的第二年，2026年還會持續推出；中信房屋研展室副理莊思敏分析，對社福法人或具有長照背景的開發團隊來說，是非常划算的長期賽道。當高齡化不可逆轉，這類「醫療＋長照」雙核心的住居聚落，不僅能緩解一般住宅市場排斥老人的問題，更將成為翻轉台灣住宅市場生態的關鍵力量。