北士科太猛！大廠搬遷衝擊內科？專家揭「1交通隱憂」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

戴德梁行公布最新商辦資訊，今（2026）年第一季，台北市A級辦公大樓市場迎來新供給釋出，帶動整體空置率較上一季上升1.1個百分點至9.0％，本季平均租金維持溫和成長，來到每坪每月2,860元，其中信義區持續站穩高點，顯示核心商業區對高品質辦公空間仍具穩定支撐力。戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇說，在新世代辦公產品持續進場的帶動下，市場需求並未轉弱，反而呈現以升級為導向的租賃轉換動能，而台北市除了內湖科技園區的商辦、廠辦市場發展成熟，北士科因輝達效應而成為未來北市住宅與商辦的一大亮點，南港也是新興的商辦潛力市場。

 

商仲專家認為，輝達進駐北士科，將讓北士科與整個台北市的產業更為蓬勃以及平衡，輝達的總部選址對於較偏台北市北邊的北士科及周邊區域，是一大利多。台北市已擁有內科這塊成熟產業園區，南港則是這幾年持續提升中的重要北市東區的產業亮點，現在再加上輝達帶動的北士科產業能量與聚落吸納，對於台北市的整體產業廊帶的形塑是很大的幫助。

 

隨著北士科南港的崛起，會衝擊內科嗎？圖／業者提供

 

而北士科未來將持續推進及發展，又有輝達與科技產業鏈的加持，商辦租金一坪上看月租2千元將是稀鬆平常。隨著北士科南港的崛起，會衝擊內科嗎？李易璇指出，內科發展已30年，產業聚落相當成熟、具備供應鏈優勢，雖然仁寶科技未來會將總部搬遷至北士科，會不會形成「商辦搬遷的牽引效應」，還需要觀察，但內科依舊擁有其一定的產業能量，目前尚未出現明顯外移。

 

李易璇表示，內科因為發展已久，不少廠辦較為老舊，在現今訴求不動產淨零碳排與ESG的趨勢下，這些老廠辦的設備、規格等條件較為不足，也會面臨租金調整與去化的壓力，廠辦都更重建需求也不小。而租金方面，西湖段與文德段因部分既有產品競爭力轉弱，行情微幅調整至每坪1,535元與1,090元；而在新案帶動下，舊宗段租金則上揚至每坪1,030元，顯示市場對高規格產品仍具穩定支撐。他說明，內科的新世代廠辦憑著空間品質、軟硬體規格、ESG條件，租賃表現穩定。

 

此外，很多民眾期待的捷運東環段於今年二月已經開工，未來東環段完工後，內湖科學園區往北到士林站只要11分鐘，往南至信義區象山站只要14分鐘，應可解決內科上下班交通壅塞情形，更將為內湖區帶來更多的便利性。李易璇指出，對於上下班本就車流量大且擁擠的內科來說，「黑暗交通期」是一定會有。

 

台北市捷運局說明，捷運施工必定對交通有所影響，將秉持傾聽地方意見、資訊公開透明原則，妥善規劃施工期程與配套作為，以確保在工程品質與安全前提下，對地方影響降至最低，與地方共同攜手推動城市建設。