3千萬買40年大樓錯了嗎？遭狂勸別當「接盤俠」...網笑：根本原屋主救星！
2022/04/20 17:07
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房到底要買蛋黃區老屋還是蛋白區新大樓？這問題雖然老掉牙但卻是很多人在買房時，優先遇到的關卡，日前就有網友遇到類似難題，在臉書《買房知識家買房賣房攏滴+》詢問，最近看了一間台北市近3千萬但屋齡近40年的大樓，對於天龍國來說，40年的大樓是否還值得購入？還是應該用一樣的預算去買新北市的新成屋呢？
文章曝光後，引起網友熱議，不少人還是認為地點重要程度多過屋齡，「地點最重要，屋齡從來不是問題」、「回想20年前，有很多人覺得當時20年屋太老沒人要，可是到現在台北40年屋子還是比現在新北20年屋貴」、「住北市的好處就是交通方便，省通勤時間，公共建設完善，醫療資源豐富，新北很多地方比不上」、「三千以內，台北市40年房子，其實已經不容易買到了」、「我覺得在台北這價位很正常吧！我以前住的大樓忠孝東路樓下是彰化銀行，樓上是京星飲茶它屋齡更高，房價100／坪以上你覺得？我想一堆人無法理解吧！重點是很多屋主還不願意賣，因為賣了買不回來啊！」、「那邊的房子都不到一個星期就賣掉了耶」。
買房到底要買蛋黃區老屋還是蛋白區新大樓？圖／好房網資料照
也有人幫忙分析，「要看你的工作圈，生活圈，小孩子就學的地方以及離父母家居住的距離，40年大樓基本上大約就是人類七十幾歲。如果真的很有錢住台北市真的還蠻不錯的，3000萬新北可以選擇的地方很多，但心中要先有一個藍圖才有辦法往前走，譬如室內坪數要多少，要幾房幾廳幾衛，重劃區還是舊市區等等」、「原則上就是離台北越遠，房子可以買到越大越新越便宜」。
也有網友認為，機能再怎麼方便，40年的老房子住起來的舒適感還是有差，「花3000萬買個房子做危老，這已經不是僅僅是盤子而已了，根本是原屋主救星」、「要是真的買了，原屋主應該很感謝你，終於脫手了」。
天龍國房價高得嚇人已是不爭事實，也因此導致人口外流嚴重，根據內政部資料，去年台北市人口大減11萬人為全台最多，且在物價、房價齊漲的狀況下，身為天龍國的「台北市」雙受打擊，是唯一「人口」與「戶數」均減少的縣市。據統計，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，較上季增加1.4萬元，季漲幅約1.5％。這已經是連續8個季度上漲，且連2季刷新歷史新高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市雖具備首都優勢，生活機能、工作機會、學區都強，但老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，且購置老屋的價值，一方面因為都更危老議題發酵，由建商出手，都更後價差可與舊屋落差四五成之高；另一方面則看準出租收益，不少大學城、園區、商圈都可見老屋行情不錯，不少投資族群在投報率可來到2.5％起跳。
但陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像新北投站還是有些老宅區塊面臨無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，如士林區的社子、新北投站周邊、萬華區的龍山寺一帶都因老宅多，又有其他不佳的居住機能而讓房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香，且若無都更與居住機能價值，將更容易凸顯老屋居住舒適度上的不足，所以即便是台北市，區域價值還是落差很大，提醒民眾要慎選避免後悔。
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