新方法讓你置產穩定賺！3個數字 投資人一定要知道
好房網News記者馮牧群╱專訪
投資置產，不再局限於整戶、整層或整棟樓購買，以類似基金的共同持有形式，資金將有更低門檻、低風險的靈活運用，這就是不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, 簡稱REIT），雖然台灣尚未盛行，在亞太區許多一線城市卻是大型企業、私募基金及投資個體戶所熟悉的不動產投資工具，看好台灣商用不動產前景，專門操盤REIT的港商近日來台試水溫，獲得不少企業迴響。
台灣商用不動產行情穩定走升，業者看好「不動產投資信託」市場需求（好房網News記者陳韋帆攝）
REIT的概念是一種封閉式共同基金，主要藉由不動產證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般人也能以較低門檻投資商用不動產，進而獲得市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時，投資人不需要實質持有不動產，且可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。
REIT的主要收入來自租金，業者則獲得管理費，收益相對穩定，信託未來絕大部分盈餘都用於配息，所以配息率遠高於市面股票。藉由同時投資多項不動產的操作方式，REIT可分散風險，另一方面由於不動產的特性，REIT對抗通貨膨脹時特別有利，換句話說，無論經濟景氣、不景氣，都相對平穩。
擅長操盤亞太區REIT的安泓投資公司總監楊書健指出，投資REIT能帶來穩定股息，同時享受資產增值效益，從過去經驗來看，更可分散風險、度過金融危機。目前亞太區共有140支REIT，其中新加坡、澳洲、日本、香港市場發展最為成熟，台灣僅有4支REIT，據統計過去13年來，REIT的收益表現更勝於股票。
楊書健說，以安泓而言，挑選的是亞太區評估排名前35支REIT基金，每日賣出價漲者、買進價低者，投資報酬率約有5、6％，持有時間越長，平均年回報率越高，此外REIT通常會「領漲」及「領跌」，提前半年至一年反映實體房產的行情波動，使投資人提早分散風險。
「有3個關鍵數字，投資人一定要知道」楊書健表示，REIT每年有6％穩定投報率、9％資產增值，長期來看平均每年回報率更高達13％，這正是國外很多退休族投資REIT的原因，這次來台雖然僅針對企業、投資基金做為展銷對象，將來若台灣散戶有投資意願，不排除與在地業者合作，讓一般人也能「花小錢成為包租公」。