不畏市況持續覓地！亞昕前進中和推案 不買斷改合建有玄機
2023/04/19 09:10
EBC地產王／記者張琬聆
有「林口王」之稱的亞昕國際開發，營建版圖遍布雙北、桃園、苗栗、台中及馬來西亞，18日公告與地主寶盛開發、家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案。亞昕表示，儘管現階段整體房市銷售速度較慢，仍持續為下個推案時機點布局，更透露採合建是不讓太多資金壓在土地上，資金運用效率會較高。
「雖然整體受升息、通膨及經濟環境等影響，房市銷售上的成交較慢，剛性買方還在，只是呈現觀望」，亞昕國際開發接受《EBC地產王》採訪時說明，為穩定的推案策略需求，做好下個時間點的布局，所以持續覓地推案，而且都維持平均每年4~5案完工入帳。
亞昕國際開發昨日簽訂中和區合建案，基地面積約2148坪。（圖／翻攝GoogleMaps）
採取合建模式 資金不壓在土地上
此次的合建案基地面積約2148坪，預計可銷售總額約80億元，主要看好該區具備的人口紅利、完善生活機能與公共建設，有助房市剛性需求不墜。亞昕國際開發指出，依申照時程6~8月、動工1~3年來看，該案會是3.5~4年後才入帳的建案。
之所以採取合建而不是買斷土地，亞昕國際開發也解釋，在該案的身分屬於「建方」，主要是不會將太多資金壓在土地上，也因應銀行對土地融資授信上的成數管制，自有資金運用效率上會比買地高很多，也有分散經營風險的效益。
事實上，亞昕國際開發董事長姚連地日前出席《平均地權條例》修正草案的修法合憲性審查研討會時，接受媒體採訪時便曾表示，土地就是建商的材料，就像麵包師傅的麵粉，沒材料就沒辦法做事，然而大台北地區土地稀缺，會持續尋找可以合建的土地。
姚連地受訪時曾表示土地就是建商的材料。（圖／業者提供）
今年完工入帳案量百億元以上 看房價仍難下降
亞昕在苗栗頭份的首案「昕見築」完銷且預計今年底完工入帳後，近日也趁勝追擊，在頭份中央段透過部分買賣、合建的方式整合約800坪基地，預計可銷售總額約20億元。而今年度共計有百億元以上的完工入帳案量，包含台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等。
至於對今年房價漲跌的看法，亞昕直言，長期不好說，但短期實在難下降，因為土地價格還很高，尤其目前大家推案應該都是前2年取得的土地，更沒有調整房價的空間，而且受少子化影響，目前缺工持續，營建成本上調之下，房價只能跟著往上調整。
（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
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