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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

很多人買房會優先考慮中古屋，主要是因為總價相對親民，整體市場價格普遍較低而因此受到購屋族的青睞，但其實買中古屋一定比較划算卻見仁見智，因為越老舊的房子裝修成本越多，若把所有修繕費用加一加，金額也不容小覷，且很多人買房看重的是未來的房屋價值，太老舊的房子，往往因為條件欠缺，未來都可能面臨毫無增值性的窘況。

 

而全台老屋遍布，內政部不動產資訊平台資料顯示，109年第4季全國40年以上的老屋占比達28.7％，光雙北就占大半，高達65.7％，其中台北市40年以上老屋占最多的行政區為萬華區的52.8％和大同區的51.4％；新北市老屋則有6區的占比都超過50％，分別是平溪區占78.7％，平均屋齡51年、雙溪區占64.5％，平均屋齡46年、貢寮區占62.5％，平均屋齡45、坪林區占56.3％，平均屋齡40年、瑞芳區占51.8％，平均屋齡41年，還有石門區占51％，平均屋齡41年。

 

太老舊的房子往往因為條件欠缺，未來都可能面臨毫無增值性的窘況。圖／好房網資料照

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，居住舒適度佳，工作機會多，地狹人稠，以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，但像是北投、士林、文山、萬華、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不乏單價3字頭的交易案，不見得因為台北市門牌而吃香。

 

陳炳辰說，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，即便在台北市也有這樣的狀況，如士林區的社子、新北投站周邊、萬華區的龍山寺一帶都因老宅多，又有其他不佳的居住機能而讓房價長期為台北市低價區，不乏單價四、五字頭就可入手，若走出台北市的他都，腹地廣大又不乏目前最夯重劃區新案，若無都更與居住機能價值，將更容易讓凸顯老屋居住舒適度上的不足。

 

另外，陳炳辰分析，出於房屋折舊特性強，屋齡40年以上老宅除了得留意如水管老舊、蟲鼠蚊蠅等問題，甚至在結構公安也會有疑慮，有時候花錢裝修，更因為屋齡舊而讓每坪裝潢費上看10萬元也不意外，簡單更換水管等狀況也是一筆費用，也非單純購入價格低就划算，老宅也不乏為公寓產品，多無專人管理，居住安全與舒適度也可能大打折扣。

 

台大土木工程學系博士郭紀子指出，以建築物的耐用年限50年來舉例，如果買大於30年的中古屋，必須承擔的風險就會相對較高，可能歷經10～20年就必須有換屋的打算，否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全；因此建議，中古屋的年分不能過於老舊。