台灣Q3房價跌幅全球第九大 還會跌嗎？
2015/12/23 17:05
記者劉忠勇、郭及天、潘姿羽／報導 黃昭勇、林新輝、李怡欣、蘇士堯／製作
全球房地產多數市場第三季持續增溫，北美、大部分歐洲地區、部分亞洲地區的房價維持漲勢，逾半數市場加速上漲。但台灣第三季房價較一年前跌近3%，在亞洲10個房市表現倒數第二，只有新加坡比台北差，跌3.6%。
亞洲跌幅只比新加坡小 但交易量已出現上揚
全球房地產指南（Global Property Guide）彙整全球41個已發布數據的房地產市場，經通膨調整後有28個市場上漲。就上漲動能（漲幅增加）而言，有22個市場呈現動能升溫的現象。
令人玩味的是，全球最強（卡達）和最弱（杜拜）的房市都在中東。卡達房市一片欣欣向榮，受益於經濟和人口快速成長，還有迎接2022年世界杯足球賽掀起的營建熱潮。相較之下，杜拜連續兩年墊底，第3季重挫達14.1%，是2011年第1季最大跌幅。
亞洲十個房地產市場有六個上漲，四個下跌。香港是亞洲表現最佳的房市，上海房市大幅逆轉，由去年第3季0.45%的頹勢，轉為上漲5.07%。
新加坡房市連續八季下跌。台灣房價則是2009年第3季以來，二度出現連續兩季房價年比下降，與去年第3季上漲3.42%形成截然對比。
儘管如此，全台房屋需求已再度上揚。據統計，台北11月房屋交易成長10.8%，六大都會區交易均上揚，顯示房市景氣趨穩。
台北市買房還是登天任務
房市反轉確立，但想在大台北買房依舊難如登天。
營建署公布第2季房價負擔能力指標，台北市和新北市房價所得比雖較上季略減，仍分別有16.1倍和12.9倍。
房價所得比為中位數房屋總價除以家戶年所得中位數，代表民眾須花多少年的可支配所得才能買到房子；若數值愈高，表示房價負擔能力愈低。
營建署調查，第2季全國房價所得比為8.6倍、全國貸款負擔率為36.3%，均較上季微幅增加，整體來說，「房價負擔能力略低」。
營建署指出：「歷史房價負擔能力最低點已度過。」
房價修正有限 想買房還是得提升收入
今年第2季雙北市房價所得比均較上季下降，台北市貸款負擔率67.3%、新北市54.1%，也都比上季降低約一個百分點，顯示雙北市民眾的房價負擔能力確實較上季提升。
計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群表示，雖然全國房價所得比、房貸負擔率較第1季上升，但，應該已經到頂，民眾房價負擔能力會逐漸好轉，雙北市則因房價修正較明顯，第2季房價負擔能力已有提升。
房地產業者認為，短期房價難以大幅修正，相較於亞洲四小龍其他國家地區近年所得穩定提升，政府更應該致力改善產業結構與就業環境，讓民眾提升所得，才是讓年輕人買的起房的良方。
住商不動產副總劉明哲指出，房價所得比過高除與房價息息相關，也和所得脫不了關係，未來房價下修，所得若無法提升，民眾還是難以擺脫購屋壓力痛苦。