開價貴還不給殺！網怨「北台灣房價」一樣噴爆　專家揭「降價交叉點」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

《平均地權條例》修正草案即將上路，預售屋市場備受關注，而過去頻頻飆漲的預售屋，自去年受經濟、升息、房市相關政策等衝擊下，交易熱度明顯陷入低潮，而日前有網友在PTT上透露，觀察今年1～3月的預售屋實價登錄，發現北部重點區域的預售屋價格仍持續上揚，因此認為房價下跌恐怕遙遙無期，此貼文曝光後引起民眾熱議。

 

文章曝光後掀起網友討論，「房價一樣噴爆，到底跌在哪？」、「符合這一年的寫照，建商預售新案繼續往上開價，買家觀望」、「其實大家都還在偷買，只有魯空傻傻的盼跌」、「鳳鳴漲，青埔跌，高鐵宅台鐵宅要黃金交叉了嗎」、「平均總價最強的竟然是央北，很快可以看到破三千五了」、「青埔量崩、價跌感覺是遲早的事」、「想當初鳳鳴當初蠻多人嫌棄的，結果也是不回頭」、「漲幅第一鳳鳴，第二淡海，真的是基期越低漲幅越大」、「開價貴就算了還不給殺，青埔那的房子就是這樣，只願意談工程款可以緩」、「朋友看新莊房子，要回頭去簽卻說沒有了，是不是很誇張？」。

事實上，根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七都已有三都較去年第四季下跌，台北下跌1.5％、新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，而其餘四都漲幅則收歛至5％以內；因此可以明顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，消費者購屋轉趨保守。

進一步觀察北部今年1、2月預售屋實價登錄熱門區域資料，排除一樓成交件數，以三重成交筆數最多，平均總價1802萬，單價62.9萬元，其次青埔210筆，平均總價1658萬，單價每坪45.6萬元，A7成交也破200筆，平均總價1152萬元，單價36.7萬。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，三重台北市第一環，地緣效益強，宜居區域也多，加上台北市外溢房市效益，又有議價空間可拉大優勢，自然吸引人口移入，且二重一帶也有捷運機能，要是近三重站生活圈也有生活採買便利性，不過若往先嗇宮站則會有感工業風格的現況，得將目光放在未來如新的行政中心，或區域大案吸引人氣等前景規劃。

 

而交易名列第二的青埔，陳炳辰提到，青埔因發展較晚以往給人荒涼的印象，甚至被喻為鬼城，不過隨著建設陸續到位，除了高鐵機能還有如商場、電影院、水族館等話題，腹地大還吸引不少新推案，最近更被頻繁拿來與新竹比較，顯見成功扭轉房市刻板印象，當地已有新案單價來到6字頭，一般新成屋也要4字頭，普遍呈現追漲態勢。

 

至於桃園A7，陳炳辰說，當地本就主打自住客，雖屬熱門重劃區，但機能還有加強之處，包括生活採買、與市區連結的交通等，都有房價走高的限制性，不易吸引換屋或高總價的購置方，甚至連較具備機能的合宜宅，在中大坪數產品的銷售上亦見難度，顯示小宅當道，不少新案也走此路線，都推升桃園該類產品量體。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，由於明年初又要進行總統大選，因此今年整體情勢更不明朗，不僅經濟與景氣不被看好，民眾消費力道減弱，房市買氣也會再下滑。張欣民說，面對買氣低迷，建案可能不會再出現跳空暴漲的開價，目前則多是以推出優惠付款方式或打出優惠戶等，但隨著時間拉長，代銷與建商面對賣不動的窘況，可就會動到價格，推估今年下半年開始消費者會較有感價格的修正。