避買漏水屋 3漏洞需檢查
2024/12/21 09:10
中國時報記者王莫昀／台北報導
家中漏水問題不僅影響居住品質，對房屋結構和買賣交易也有重大影響。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出，漏水是引發購屋糾紛大宗，除了看牆面也要留意天花板狀況，檢查才更全面。透明交易更能落實後續保障，讓買賣雙方妥善應對，減少糾紛風險。
黃仁暉指出，幾個常見漏水問題，包括外牆滲水，由於日曬雨淋導致外牆材料老化或因地震牆面產生裂縫，造成雨水容易從裂縫進到室內,以致牆面出現水痕或壁癌；窗框滲水則多因矽利康老化或窗框老舊，而讓雨水滲入；頂樓漏水，通常與防水層失效或排水不通暢有關；廁所與廚房的漏水，則多由水管老化、接頭鬆動或防水層失效引起，且可能進一步造成隔間牆潮濕、壁癌，以上這些屬於老舊房屋壁癌現象最常見的起因。此外，樓上鄰居因疏於檢修或使用習慣不當，也可能導致樓下住戶遭受滲漏水困擾。
購屋前，最好仔細檢查房屋內外細節，黃仁暉建議特別留意天花板是否有水痕或發霉跡象、窗框周圍是否有破損或滲水痕跡，以及牆面潮溼是否由水管或防水層問題引起。部分買家選擇在雨天看屋，可能會發現晴天不會出現的漏水問題，以利全面掌握房屋狀況。
黃仁暉分享，若在買賣流程中確定購屋後發現漏水問題，有三種解方：由賣方處理，在交屋前完成修繕，確保房屋狀況良好；買方自行修繕，需在簽約時明確協議由買方全權負責修繕；或透過房仲業者協助，以信義房屋為例，即提供專業廠商評估檢修，並以折價金方式幫助雙方達成共識。
漏水問題的責任歸屬通常取決於發生的時間點及源頭。若買賣雙方無法達成共識，則需聘請公正技師鑑定，甚至採取法律途徑。