租補政策獲過半肯定 但房租為何還在漲？專家：預期心理是關鍵
2026/06/18 08:25
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年政府除了透過信用管制引導房市軟著陸之外，還陸續推出了多項補貼政策，以落實居住正義。中信房屋2026年第二季宅調查顯示，在租金補貼政策成效方面，33.0％受訪者認為「有一定幫助，但效果有限」，18.9％認為「非常有效，大幅減輕租屋壓力」，合計51.9％給予正面評價，顯示租金補貼政策已發揮一定程度的支持效果。
不過，也有15.6％認為效果普通、影響不大，5.7％則認為幾乎沒有幫助。中信房屋研展室副理莊思敏表示，租金補貼已成為協助租屋族降低居住成本的重要措施，但在租金持續上漲及租屋市場供需失衡情況下，民眾對補貼效果的評價仍偏向「有感但有限」，未來若能搭配增加租屋供給及租賃制度改革，效果將更為顯著。
不過，也有人認為，租金補貼政策推出後，租金似乎漲得更兇。好時價解釋，可以從經濟學的角度解釋，租屋是一種「極低彈性」的需求，也稱剛性需求，不會因為房租漲了就不租房，其次，租屋民眾想到押金、搬家費和通勤時間，多數人只能選擇咬牙吞下。
好時價提到，當政府發放補貼後，市場上的「供給曲線」會因為預期心理向上移動，造成政府給的補貼，可能有一大部分變成了房租漲幅，最後流向了供給方。「這可能是市場在最極端、最追求利潤極大化下的連鎖反應，但在現實生活中，情況其實更人情味一些。」
例如並非每位房東都會立刻把補助款「漲好漲滿」，許多長期合作、關係良好的房東，更看重房客的穩定性與誠信，未必會依照理論模型去追求每一分利潤。現實中租金的漲幅，可能還是要取決於房東的個人考量與彼此的經營默契。
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