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工商時報記者顏瑞田／高雄報導

 

央行連續出手「打炒房」，其中之一的土建融成數大降，傷及建商財務調度能力，不過，危老都更的土建融不受銀行法72條之2、調高金融機構風險權數的限制，加上政策推動危老都更的容積和稅賦減免等獎勵，危老都更正處開創新局的時刻。

 

業界指出，銀行法第72條之2 規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款的30％，但具有政策性和公益性的土建融，則不受此限制，而危老、都更的土建融，正是此一類別。

 

 

適值央行連續出手「打炒房」的非常時期，銀行貸款給建商的土建融，風險權數從現行的100％調高至150％、貸款成數降至40％、利率也拉高，這樣的金融環境，搭配危老條例和都更條例的優惠獎勵，正好給危老、都更的推動，「安裝多個驅動引擎」，有機會為危老都更開創新的局面。

 

建商不諱言，在中央監管單位祭出多項指施，限制金融機構承做對建商的放款之後，多家金融行庫也向建商積極表達、爭取承做危老都更的興趣，特別是口袋不深的中小型建商，畢竟，這些中小型建商不像大型建商，甚至是上市櫃建商，籌資管道多元，可以透過發行公司債、或可轉債，取得購地、工程所需彈藥。

 

建商表示，根據銀行端提供的資訊，以目前打炒房的現狀，危老都更案的土建融雖然不像過去的貸款成數70％到80％，但也有60％到70％的水準，且貸款利率也很有競爭力。

 

一位官員便直言說，建商喜愛危老都更重要原因之一，就是根據「都市危險及老舊建物加速重建條例」等相關規定，可以享有稅賦優惠，包括重建期間免徵地價稅、重建之後，地價稅及房屋稅減半徵收二年、重建之後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得延長至最高10年。

 

此外，還有最高30％的獎勵容積、以及在營建工程缺工嚴重的情況下，可專案進口外勞；在建商的反應之下，高雄市政府也調整計算造價的公式，更趨近於建商的實際造價，讓符合規定的建商可以引進更多的外勞。

 

已具有危老都更經驗的建商指出，正值中央部會聯手打炒房氛圍下，危老都更在推動上的確更吸引人，但承做危老都更案還是有經驗值的考驗，如果建商過去沒有危老都更的經驗，想要從頭開始，事實上並非易事，從整合、擬定重建計劃、送件申請等，都將面對許多難以預料的挑戰。