高房價下不如租屋？ 專家嘆：要看長遠
2020/10/27 15:46
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台灣房價高漲，年輕人薪水不漲的環境下，網上常有民眾苦嘆即使不吃不喝多年也付不起市區高房價，針對究竟要一輩子租房好，還是應該辛苦存錢買房，各方說法不一。
有民眾認為存錢買房房子會折舊，且高房價下需付出更長的時間才能存夠購屋資金，將青春年華都用來還房貸並不划算。也有民眾認為租房只是在變相幫房東繳房貸，買房至少最終會拿到房屋所有權。
高房價下不如租屋，專家：長遠來看仍是買房勝。圖／Pixabay
針對租房或買房應如何抉擇，近日就有網友在PTT發文比較租屋12年與買房12年之間的差異，網友表示，若以一間在桃園中壢地區價值85萬，10坪，屋齡32年的套房為例。選擇租屋，每個月租金6,000元，租12年，共需花費逾86萬元，但房屋所有權仍屬房東。買房頭期款35萬元，剩下50萬元以每月攤還本利和的方式還4250元，12年就可還清貸款，似乎買房較划算。
對此，有網友指出在高房價時代下，買房並不一定會比租房划算，「當房貸降到跟房租一樣時，買房自然是划算的」、「計算太簡陋，貸款每月還款金額小於房租」、「你說的是低價的房子，那高價的呢」、「自住戶很多是買10年內新屋，不然折舊破敗很快」。
房產專家胡偉良表示，高房價下，使得租屋族比例升高，但大多數年輕人無法做出好的錢財規劃，即使不買房，但喜歡提前消費，甚至為提升生活品質，花大錢裝修租來的房子，長此以往，仍舊存不了多少錢。
胡偉良指出，買房其實是一種強迫儲蓄，購屋族不僅不需要交房租，而且能擁有房屋這項資產。倘若選擇租房，不管每月房租金額為何，都是把錢繳給房東。從這個角度來看，買房的效益是優於租房的，因為起碼多年後能擁有自己的一筆資產。