輕鬆入住蛋黃區 進入地上權住宅興起的時代！
2015/01/04 11:38
好房網News記者蘇彥菱／整理報導
買房不易，若首購就想要住在蛋黃區更是難上加難！不過，現在多了一個新選擇，那就是地上權宅。由於地上權宅是以租用國有地的方式降低購屋成本，儘管是蛋黃區，總價約是市價的6到7折，讓首購族可以輕鬆入住蛋黃區，不會因房價而犧牲了交通及生活機能。
首購族常因房價而被迫犧牲交通便利及生活品質到都市外環購屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台灣土地面積狹小、人口密度又高，土地資源相對稀少，以致於地價上漲、房價飆升，政府為解決房價及地價「易漲難跌」的問題，將追隨國際趨勢，推動地上權住宅。根據 MyGoNews報導，國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。
所謂地上權住宅分為兩種類型，「買屋租地」以及「租屋租地」。金融機構指出，「租屋租地」的地上權宅，房貸成數低、利率較高，而「買屋租地」的地上權宅，由於住戶擁有建築物所有權，可向銀行申請較高成數。
由於地上權宅因不包含土地成本，總價大約是市場行情的6到7折，而且政府標租國有土地地上權，大多位於都市精華地區，並將地上權設定年限延長到70年及修改地上權分割限制後，大大降低地上權不動產門檻及貸款障礙，讓首購族可以輕鬆入住在交通便利及生活機能佳的蛋黃區，快速晉升為「有殼一族」。
有房仲業者表示，相較於一般住宅，地上權宅購屋負擔相對較輕，長期且沉重的財務壓力少了很多，人生很可能因此更加不一樣。不僅如此，因為地上權宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，如果將這筆資金挹注在其他理財工具，或許匯率並不遜於房地產所帶來的增值效益。