買房貸款難…她曝「還有其他管道」：但民眾還是怕！
2024/09/29 17:07
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年8月份國內主要不動產仲介業者交易量，相較於7月份出現全面性的衰退！台經院產經資料庫總監劉佩真說，也就是說，除了8月適逢民俗月與暑假出遊旺季，原本就是房市淡季外，最主要是受到房貸限貸壓力的影響，銀行收緊資金，雖然還有其他管道可以尋求申辦房貸，但購屋民眾依舊會擔心而暫緩買房的腳步。
而隨著央行持續緊縮房貸放款額度，並於8月底要求銀行業者提出不動產放款改善計畫，使住宅市場買氣受到壓力而被壓制；劉佩真表示，加上營建成本上揚、以及缺工問題依舊無法有效解決，都加重建築產業業者的成本壓力。
劉佩真指出，預期央行後續可能將持續對於不動產市場祭出新管制措施以壓抑過於熱絡的房市，使得不動產開發商考慮到今年下半年房市景氣前景面臨較多不確定性，開工意願較為保守，也會削弱房屋建築工程的需求。
此外，今年8月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月出現全面性的衰退，劉佩真說，也就是除了8月適逢民俗月與暑假出遊旺季，原本就是房市淡季外，最主要是受到房貸限貸壓力的影響，觀察國內主要不動產仲介交易數據顯示，8月單月交易量較7月萎縮16.4％～28.4％。
劉佩真分析，不動產仲介業者交易量衰退，代表8月份銀行需緊縮不動產授信水位，已採取以價制量挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式來使放款水位下降，在銀行撥款不易的情況下，買方購屋態度轉趨保守、觀望，以致8月成屋市場買氣大幅下滑。
劉佩真表示，若以今年8月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，也全數陷入負數態勢，年減2.5％～17.4％，主要因2023年同期基期開始墊高，加上政府打炒房方向轉往收緊銀行資金，雖然仍有壽險業者、信用合作社與農漁會...等管道，但因目前央行對不動產貸款仍是緊縮態度，民眾對購屋態度仍轉趨謹慎，也不放心，所以會放緩購屋規劃的腳步，也不利於整體交易，因而讓今年8月國內主要不動產仲介業者交易量表現不如去年8月，房市信心走弱。