沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
2015/12/08 11:13
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年第4季，房市終於出現「小陽春」，成交量稍稍反彈，專家分析，除了因年底輕稅過戶潮之外，屋主也明顯願意讓價，讓觀望已久的買家，如願進場購屋。房仲粗估，今年大多物件只要修正10％至15％就會成交，明年再修正5％至10％等同是「打底價」，預料3月後成交量將回穩。
第4季成交量反彈，證明屋主願意讓價，自然有買家接手。（好房網News記者陳韋帆攝影）
今年受到買賣雙方對於價格的堅持，導致成交量持續量縮，到了第4季因房地合一稅上路前登記過戶的輕稅舊制誘因，加上屋主僵持數個月，終於願意退讓降價，讓買氣稍稍反彈。全國不動產總經理石吉平指出，12月買氣仍是反彈格局，整體成交量大概等同10月，預料度過傳統農曆新年1、2月淡季，2016年3月成交量將回升。
他指出，第4季賣方修正價格的原因普遍觀察有3，第1、資金壓力，第2、公告土地現值、公告地價預料逐年調升，代表土增稅與地價稅都會增加，第3、部分投資客不看好後市，因此願意「平轉」或小賠稅費出場，變相等於價格回跌到2年前。
天時地利不動產總經理張欣民表示，現在的市況也反應出，「沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格。」市場潛在自住需求的買方仍在，只要價格能搓和，便能順利成交。