房東的復仇？商辦空置創新低 有人租金漲四成
2020/01/08 17:02
經濟日報 記者游智文／綜合報導
仲量聯行表示，目前多數北市辦公大樓趨近滿租，空置率持續下降來到2.1％，創史上新低。
由於信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區，先前租戶搬遷後所釋出的空間集中，2019第四季主要為中小型租約成交，淨去化達5498坪，全年去化量達29642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約五成。
由於信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區。圖／聯合報資料照
供給緊縮及新租約成交，持續帶動整體租金成長，2019年第4季整體租金持續成長達每坪2806元，其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9％，漲幅為十年來最高。
仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇表示，目前房東漲租相當普遍，最高已有人一口氣調漲40％。許多坪租一兩千元的辦公室，由於過去商辦市場低迷，租約基期低，換租時，房東往往大幅調升二、三成以上，多數大樓業主也降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月/年。
預料國內市場在大樓陸續滿租，供給有限下，今年將帶動更顯著的租金漲幅，平均將達3％~5％，需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療/生技業。
台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入，惟多數為自用空間，因此供給仍相當有限；與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，將吸引部分產業租戶的青睞。