泡沫前兆？新竹7字頭竟被認為「賣得便宜」 建商預言「太瘋下場」
2024/10/08 14:28
好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因竹科高科技業的蓬勃發展，產業利多加持，擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作，這些族群消費力強、也敢於生育，因而帶動新竹房市能量，新竹房價也直直上竄！美邑建築公司總經理吳厚毅表示，我們常跑新竹房地產市場，就會發現不少「驚奇現象」，像是有新大樓案子打算開價1坪70～75萬元左右，沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」，還懷疑這案子的品質是不是不好？聽了讓我們頗驚訝。
新竹地區因為高科技業而變化快速，高收入、高學歷、高人口紅利使主要特色，主要因竹科的高科技業多年發展，產業具備全球競爭力，擁有高學歷的高科技人才來到新竹工作，科技大廠工程師擁有高收入，因此整體消費力強，又敢於生育，並帶動購屋需求。
新竹房市像是竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區域，預售屋單價已有成交8字頭，而屬於蛋白區的寶山、竹東二重埔、新豐等，預售案單價也站上4字頭。吳厚毅說，我們從好幾年前竹北高鐵特區的預售屋單價才2、30萬元，一路攀升到現在8字頭，真的很嚇人，只能說科技業效應太強，早期就進場的購屋客，都享受到了房產增值紅利。
吳厚毅指出，我們長期在第一線觀察市場，也常跑新竹地區找土地、買地、推案，不僅新竹房價大漲，土地價格也漲幅驚人，竹北高鐵特區附近有地主釋出建地，1坪賣120萬、130萬照樣有開發商收購，科技公司賣大面積建地開價150萬1坪，還是有建商買單，可見得新竹房地產的瘋狂。
吳厚毅分享，聽聞近一年多來有業者在竹北高鐵特區附近買入土地，準備要推大樓新案，原本開價預計1坪70～75萬元，有竹科工程師前去詢問，「這樣的價位似乎有點便宜」，還懷疑使用的建材品質好不好、是哪個建設公司推案？其實現在營建成本高漲，業者就是希望賺取合理利潤就好，並兼顧建築品質，也不想把價格開得過高。
看到工程師的反應，讓吳厚毅也略感驚訝，他認為，一些高薪工程師似乎覺得竹北高鐵特區應該要站上8字頭才合理，但新竹房市已經很熱了，房價也衝得太快，「我們業者自己都看不懂，認為這樣的市場太過瘋狂」，如果繼續炒過頭，恐怕有泡沫化的疑慮。