聯開宅背後的省思 衝擊房價的到底是什麼？
2015/03/10 16:11
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
廉價出租聯開宅的政策一出，既有住戶抗議聲不斷，「公共住宅」也成了拉低房價的可能肇事者。但多位專家都表示，最可能衝擊房價的其實「另有其人」，例如物業管理或容易導致身心疾病的嫌惡設施，且人品的好壞與否，豈能直接以「住社宅」來評判。
聯開公宅被質疑會拉低既有的房價行情。圖為聯開宅內部空間。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
針對聯開宅會拉低房價的無慮，房仲業者徐佳馨向聯合報表示，聯開案的房價之所以高於附近行情，主要是憑藉著屋齡低、交通便利等優勢，帶動房價的並非是住戶的品質佳或比較好的經濟能力，且住進社會住宅也不代表人的「品質」比較差。
房產學者張金鶚也於臉書上發文分析，房子買進之後，影響房價最關鍵的因素是「物業管理」，而並非居住者的身份地位，或是自住還是出租的使用用途。目前市面上有高價的出租住宅，也有低價的自有住宅，最主要的差別正是物業管理的品質。
而最容易直接衝擊房價的，多是容易影響健康或生命安危的嫌惡設施，房產專家Sway向TVBS舉例，像是高壓電塔、基地台或巨型電纜，價差約在30％以上；而會影響心理層面的寺廟、墳墓等，多少也會對房價有影響。
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