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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

國泰金控發布8月國民經濟信心調查結果，受到美國衰退擔憂、地緣政治風險升溫、金融市場大幅波動影響，景氣現況樂觀指數由7月的21.1大幅走低至3，為連續2個月上揚後首度回落，大額消費意願指數、耐久財消費意願指數也同步走降。房市部分，買賣房意願皆減少，買房意願下降至-44.8，賣房意願指數小幅走低至11.2。

 

該調查顯示，民眾對2024年經濟成長率預估，59％認為會在3％以上；88％認為今年通貨膨脹率會高於2％，整體而言，民眾對今年經濟成長率及通膨預期同步微降。股市部分，因國際股市震盪走低，本月台股的樂觀指數大幅下降至5.3。

 

 

至於民眾對未來半年持有外幣的看法，36.3％最想增持美元，23.3％想買日圓，2.4％會持有歐元；增持目的包括31.7％為出國旅遊，20.2％想賺外幣波動匯差，17.3％則為了投資海外股債不動產等資產，30.8％則無特別目的。

 

不動產部分，該調查指出，房屋稅差別稅率2.0方案於7月正式上路後，買賣房意願皆減少，買房意願由7月的-41.1下降至-44.8，賣房意願指數則由7月的11.7，小幅走低至11.2。

 

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，除了新版囤房稅上路外，近期不少利空消息傳出，包括股市資金不比上半年穩健充沛、美國大選影響資金不敢躁進、銀行房貸放款滿水位，以及9月的央行理監事會議有無新的打房舉措等，民眾對於買房感受度上自然會受到影響。

 

不過他提醒，調查結果得注意，真正會出手購屋與觀望者的態度大不同，尤其不立即受到房貸狀況影響的預售市場，現階段仍然走強，只是因為不少新案結案或進入尾聲，還有建商銷控上並不願強勢完銷，保留後續價格賣更高的空間。

 

加上民俗月影響，讓近期賞屋、成交量體稍降，但只要一推出新案則又見熱況，陳炳辰建議，民眾要多觀察實際房市情況，以免錯估形勢。