台中11期成豪宅新聚落 建案未公開已賣破八成
2020/06/24 10:12
經濟日報記者宋健生／綜合報導
台中市北屯11期崇德生活圈，已成為豪宅建商角力的新戰場！繼龍寶、國泰揮軍北台中首選11期為前哨第一站後，陸府建設在11期的首件大樓案「陸府森山」也交出漂亮成績單，尚未正式公開即已銷售八成以上。
值得注意的是，「陸府森山」成交均價每坪達43萬元，甚至已超越部分南屯區。
「陸府森山」為11期首座宜居建築住宅，戶戶規劃植樹大陽台。記者宋健生／攝影
廣達403公頃的14期重劃區尚未完工配地，地價已飆漲單坪超過60萬元，與14期緊鄰、商圈機能核心的11期崇德生活圈，更成為豪宅建商角力新戰場。
近日戴德梁行公開標售一筆位於14期、占地4,989坪的帝王級土地，標售底價32.88億元，換算單價每坪65.9萬元，將14期土地價格再度拱上浪尖，也受到市場矚目。
而位在11期崇德路上的寶麗金餐廳，也於上周以每坪單價約138萬元售出，創下11期土地價格新高；無獨有偶，同樣位於11期的裕毛屋崇德店，近日也開出每坪150萬元高價欲尋求買主，土地面積959坪，屬於商二用地。
「陸府森山」為11期首座宜居建築住宅，戶戶規劃植樹大陽台，也是區域內少有的換屋型產品，坪數有56、65、95坪，每坪開價39萬至52萬元，成交均價落在每坪43萬元，與部分南屯區新案齊平、甚至更高，為北屯11期罕見現象。
陸府表示，此案較大坪數的65坪與95坪產品，在潛銷一開始就極受市場歡迎，建案訊息尚未公開即已銷售八成以上，買方多為慕名前來的客群，以及從事醫界相關人士、自營商與科技高階主管等行業。
全棟僅52戶的「陸府森山」，除了將生機廚房列為主要公設，把飲食美學注入社區生活外，更在頂樓設置「星空森林Sky Villa」，規劃出未來住戶舉辦活動時所需要的場域、情境，有花園用餐區、室內用餐區、視聽KTV空間等。
另外，也將室內與室外融合運用於日常生活中，未來可舉辦花園餐宴、星空品酩等品味獨具的社交活動，是許多高端客醉心於陸府隱富美學生活、且一推新案即熱賣的主因之一。
「陸府森山」位於山西路、山西中街與山西南一街三面臨路口，為11期崇德生活圈核心精華，繁華地段又位處靜巷，環境、交通、建設願景緊密連結。
此案鄰近有大型公園綠地休憩空間、中小學名校，未來的北屯國民運動中心就在步行10分鐘距離內，加上崇德商圈的消費機能齊備，不但北屯區域客青睞，買方中也有不少是西屯、南屯跨區置產的豪宅客及醫生族群。
陸府建設表示，吸引跨區置產豪宅客的主因，在於11期的未來發展潛力，包括高雄百貨業霸主漢神百貨與中信金合作的洲際娛樂商城，將入主11期崇德商圈。
籌備多時的台中巨蛋園區與11期崇德商圈串連後，區域內的經濟體與未來前景雙倍加乘。緊鄰的14期重劃區土地價格連連飆升，已突破每坪60萬元行情，眾家豪宅品牌建商搶進，也更凸顯區域核心所在的11期增值發展性。
市調顯示，區域內所推出的品牌換屋案皆以秒殺著稱，如龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路近崇德路口，規劃42至71坪產品，單價約落在38萬至42萬元間，公開一天即完銷，目前已近完工交屋階段。
另外，如國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口，規劃單純40、50坪產品，開價36萬至45萬元間，也是創下短時間完銷紀錄，房價仍持續上漲，北屯11期的新豪宅聚落儼然成形。
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經濟日報 記者宋健生／即時報導