紅樹林捷運宅 驚見2字頭
記者蔡惠芳／台北報導
在春暖花開的3月，房地合一實價課稅的空方氣氛逐漸平息，人潮、買氣回流，有些新案接待中心現場甚至人潮滿到「爆桌」；不過，也有建商率先開出第一槍，開出區域「破盤價」試水溫，淡水紅樹林捷運宅驚見「2字頭」房價，桃園大有也出現「1字頭」廣告價。
買氣逐漸回溫，建商也開出破盤價試試市場水溫。（示意圖 / 好房網資料中心）
住展雜誌昨（9）日公布3月住展風向球，總分一舉上攻至33.2分，較2月大增4.6分，對應燈號是黃藍燈，是今年表現最好的一個月。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，3月住展風向球6大指標，只有「議價率」1項分數微跌，其餘5項指標全面攀升，顯示新成屋、預售屋市場已打破近半年的僵局，總分重返30大關、達33.2分的黃藍燈。可是房市也不是全面回春，最近令市場人士吃驚的是，淡水、桃園意外出現「價格戰」。
例如，淡水捷運紅樹林站附近、坪頂路某最新公開的新案「印象法藍」，路邊已掛出廣告帆布，上面直接打出每坪「2字頭」的「破盤價」；桃園大有區的大有路，竟出現「1字頭」的廣告價，據悉附近新案成交均價大約在每坪25～26萬元左右，但該案「幸福公園2」打出每坪19.8萬元的廣告戶，殺得附近建案措手不及，考慮開始跟進。
何世昌分析，其實淡水、桃園這兩個戰區並不是新屋供給量最大、無法消化的區域，為何建商會展開價格戰，令市場人士吃驚；至於特定區塊價格戰是否為短暫現象，抑是會往外擴散？恐怕要拉長時間觀察才有定論。
值得觀察的是，很多買方還在期待降價。據了解，現在建商願意讓價的幅度平均不到5％，但買方期待建商降價的空間在10％以上。
另方面，近期也有些較熱門的新案接待中心賞屋人潮出乎預期。據悉，中和「冠德大境」5月才要正式公開，但現在周末假日的賞屋人潮已滿到「爆桌」；遠雄新莊「遠雄首品」挾著21坪起跳的坪數吸引力，公開不久已售3成多。
何世昌分析，連月來，看屋人潮以新北市、桃園回流最明顯，平均增幅約2成；汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽，以及桃園、中壢舊市區，看屋組數增加較多，約3至5成不等；有些舉辦活動的案場，周來人量可破百組，甚至有接待中心罕見的「爆桌」佳績。