自住出租都好用？專家曝「3特徵」別碰：管理再好都混亂
2023/10/16 16:53
好房網News記者唐主桂／綜合報導
在高房價時代，有些高價建案也改推以套房、小宅作為主力的產品，不過結果卻可能是買家花了大錢以為住進豪宅，最終卻沒有得到想像中的舒適生活。
近日有警方就在新北市房價最昂貴的新板特區，一間每坪單價高達70萬元的豪宅裡，查獲有人承租了一間套房進行販毒，犯嫌以每個月2萬5000元的價格租了房子作為分裝場。事實上，過去就有不少製毒犯嫌是藏身豪宅中，為的就是豪宅門禁較嚴、隔音較佳，警察也查緝不易。
據了解，該豪宅分為AB兩棟，A棟每層多達20戶，B棟一層則有15戶，整個社區加起來共有732戶，幾乎都以套房產品為主。房市專家Sway就直言，「一層20戶的套房格局，不管你價格定位如何，就是很容易引起賣毒入侵」，就算有再好的大樓管理，都容易顯得混亂。
他也提到，在板橋還有其他幾棟知名建案也是這種類型，想要自用很方便，因為鄰居可能會有八大行業藏身，房價自然也能打八折，所以提醒想要買「套房」、「一層多戶的社區」或是「自用兼出租」的購屋族要小心，因為很難有例外。
至於抱持著先求有再求好的心態而想要購入這類型的房子，Sway警告，這類的套房都是高公設比、高單價、高流動性，當你自以為買得起人生中的第一個套房，想靠著租金幫忙繳房貸，等待著未來房價上漲賣掉賺一票，結果社區中還有多戶正在轉售或求租中，美夢難以成真。
這種一層多戶的房子住起來隱憂確實不小，消基會房委會委員張欣民曾分析，一層多戶通常也伴隨格局複雜的缺點，社區內涵蓋1到4房各種格局的房型，則會造成社區流動人員複雜而形成管理不易的現象，因此一層多戶的狀況就會產生，居住品質勢必受到影響。如果社區內又包含「小套房」這類型產品，因本身這種產品銷售都是以特定族群為主，市場接受度並不是太高，對於房價來說也會有負面影響。