農地、舍免稅 問題不小
2014/09/15 08:56
記者林淑慧／報導
房價高漲惹民怨，年底選舉將屆，央行財經部會聯手出擊，各自鎖定對象推出打房措施，財政部也預定年底提出房地合一稅改方案，為縮小打擊面，將給予一戶自住者、農地農舍免稅優惠，惟此恐產生人頭戶及資金流向農地農舍炒作的隱憂，宜再深思。
財政部預定年底提出房地合一稅改方案，將給予一戶自住者、農地農舍免稅優惠。（好房資料中心）
財政部曾經提出五次不動產稅改，均未竟全功，財長張盛和強調將記取失敗教訓，思考方案時朝向輕稅方向設計，同時為化解立法阻力，宣布將給予一戶免稅，農地農舍也放棄納入課稅範圍，維持現行免稅規定。在房地合一稅改初期，為減輕大眾對加稅的恐慌，財部拋出自用住宅一屋免稅的優惠，給予廣大自住換屋、無炒作房地產疑慮民眾大利多的同時，卻也為口袋深的投機客開了後門，未來房市交易勢必有假人頭戶橫行，反而助漲炒作歪風。
國內假農地、假農舍逃稅問題嚴重廣為周知，在農委會也支持農地農舍納入課稅下，財政部不應排除農地農舍交易實價課稅的可能性。政府雖然祭出各項打房措施，但全球資金過剩，當新的不動產稅制上路，炒房資金勢必流往其他高報酬標的，財政部若為順利立法的目的而輕放，恐重蹈奢侈稅覆轍，排除非都土地課稅之餘，造成今日工業區土地飆漲，廠商卻無地可用的冏境。
政府亟需改革不動產稅制，讓土地房屋價格合理化，讓徵收與課稅正常化。政府在推動房地合一稅改的同時，也別忘了其他政策工具，除立法院應讓奢侈稅修法案儘快三讀通過，將非都土地納入課稅外，利率等金融工具也應多管齊下，才能有效扼止炒地皮歪風，同時發揮地盡其用的目標。